📢 Важные изменения в законах с 2025 года: что нужно знать каждому, кто связан с недвижимостью

Друзья, 2025 год уже наступил, а вместе с ним — и новый набор законов, которые напрямую касаются недвижимости. Не пугайтесь, сейчас разберёмся во всём быстро и по делу. Готовы? Тогда поехали! 🏡

---

📝 1. Семейная ипотека: теперь проще получить кредит

Раньше банки выдавали льготные кредиты только в рамках строго определённых лимитов. Если лимит заканчивался, всё — заявку отклоняли. Теперь с 15 декабря ограничения по лимитам сняты. Это значит, что банки смогут оформлять льготные кредиты автоматически, если есть свободные ресурсы.

📌 Что это значит на практике? Если вы подходите под условия семейной ипотеки, шансы получить кредит в 2025 году выше. Главное — правильно подобрать банк и условия. Но есть нюанс: лимитов больше нет, но банки предъявляют более жёсткие требования к заёмщикам, особенно если вы рассчитываете на минимальный первоначальный взнос

---

📈 2. Прогрессивная шкала НДФЛ для продажи недвижимости

Вот здесь стоит быть внимательнее. С 1 января 2025 года вводится новая прогрессивная шкала налогообложения при продаже недвижимости:

➡️ Доходы до 2,4 млн рублей облагаются налогом по ставке 13%.

➡️ Доходы свыше этой суммы — уже по ставке 15%.

❓ Кого это касается? Если вы продаёте квартиру, дом или коммерческую недвижимость и получаете прибыль, налоговая ставка может быть выше. Так что перед продажей — обязательно посчитайте, сколько вы получите «на руки». Если не хотите считать сами — пишите мне, разберём всё вместе, проведем оценку объекта и рассчитаем сроки продажи

---

💰 3. Госпошлины: стало дороже

Теперь за сделки с недвижимостью придётся платить больше. С 1 января 2025 года:

🏢 Регистрация прав собственности — 4 000 рублей.

Если кадастровая стоимость объекта выше 20 млн рублей, пошлина составит 0,02% от стоимости, но не более 500 000 рублей.

⚠️ Важно: новые госпошлины касаются и постановки объектов на кадастровый учёт.

---

🏨 4. Апарт-отели уходят в прошлое

С 2025 года термины "апарт-отель" и "комплекс апартаментов" больше не используются. Теперь только "гостиницы" и никакой путаницы.

Кроме того, вводится обязательная повторная классификация для всех объектов до 1 сентября 2025 года. Объекты, не прошедшие классификацию, не смогут принимать гостей.

📌 Важно: перед покупкой таких объектов обязательно анализируйте риски. Апартаменты не всегда подходят для постоянного проживания, и важно учитывать правовые особенности и будущие налоги. Если нужна помощь в проверке таких объектов — пишите, помогу разобраться.

---

🎓 5. Для работы в гостиничном бизнесе теперь требуется профильное образование. Так что если вы думали открыть мини-отель или гостевой дом, придётся сначала подтянуть теорию. Я искренне понимаю негодование многих матерых рантье, но правила игры меняются, казна пустеет )

---

💼 6. Что с частным жильём?

Тут много вопросов у арендодателей:

✅ Сдавать жильё в аренду можно — как и раньше

🚫 Но частникам запретят предоставлять гостиничные услуги.

Бонус: все объявления о сдаче жилья без регистрации объекта уйдут с популярных сайтов в течение года. А это значит, что налоговая и миграционные службы будут следить внимательнее.

---

💡 Что это значит для вас?

Если вы покупаете, продаёте или сдаёте недвижимость — эти изменения могут повлиять на ваши сделки и доходы. Но я здесь, чтобы помочь разобраться и подсказать, как избежать лишних расходов.

📲 Пишите, звоните — разберём вашу ситуацию индивидуально!

Ваш друг и помощник в мире недвижимости - @AK_Estate ✌️

📢 Важные изменения в законах с 2025 года: что нужно знать каждому, кто связан с недвижимостью Друзья, 2025 год уже наступил, а вместе с ним — и новый набор законов, которые напрямую касаются...

2 минуты

13 января 2025