О недвижимости в Санкт-Петербурге и не только

Вот такие занимательные истории ) Благо этот вариант был не приоритетным и смотрели его больше для сравнения, поэтому клиенты не расстроились и мы продолжаем работу Подкаст ждите в пятницу, первую часть 💀 Кратко о доме) Планировки которые мы смотрели и вот вау, застройщик даже отрисовал вариант под более компактную квартиру 🏡 Клубный дом «Идеалист» – новый уровень жизни в центре Петербурга ✨ 105 квартир премиум-класса в стиле северного модерна – уникальная архитектура, приватность, комфорт. 📍 Тихий бульвар в шаге от Московского проспекта и сада Олимпия. 🚘 Подземный паркинг + закрытая охраняемая территория. 🏡 Высокие потолки (2,8–3,3 м), панорамные окна, просторные кухни-столовые. 🔥 Камины в пентхаусах, изысканные интерьеры входных групп. 🏛 Элитное окружение – бизнес-центры, престижные школы и ВУЗы, рестораны. 🔑 Передача ключей – 4 квартал 2022(Дом сдан) в продаже последняя квартира 📲 Подробности и бронирование: @AK_Estate

📢 Важные изменения в законах с 2025 года: что нужно знать каждому, кто связан с недвижимостью Друзья, 2025 год уже наступил, а вместе с ним — и новый набор законов, которые напрямую касаются недвижимости. Не пугайтесь, сейчас разберёмся во всём быстро и по делу. Готовы? Тогда поехали! 🏡 --- 📝 1. Семейная ипотека: теперь проще получить кредит Раньше банки выдавали льготные кредиты только в рамках строго определённых лимитов. Если лимит заканчивался, всё — заявку отклоняли. Теперь с 15 декабря ограничения по лимитам сняты. Это значит, что банки смогут оформлять льготные кредиты автоматически, если есть свободные ресурсы. 📌 Что это значит на практике? Если вы подходите под условия семейной ипотеки, шансы получить кредит в 2025 году выше. Главное — правильно подобрать банк и условия. Но есть нюанс: лимитов больше нет, но банки предъявляют более жёсткие требования к заёмщикам, особенно если вы рассчитываете на минимальный первоначальный взнос --- 📈 2. Прогрессивная шкала НДФЛ для продажи недвижимости Вот здесь стоит быть внимательнее. С 1 января 2025 года вводится новая прогрессивная шкала налогообложения при продаже недвижимости: ➡️ Доходы до 2,4 млн рублей облагаются налогом по ставке 13%. ➡️ Доходы свыше этой суммы — уже по ставке 15%. ❓ Кого это касается? Если вы продаёте квартиру, дом или коммерческую недвижимость и получаете прибыль, налоговая ставка может быть выше. Так что перед продажей — обязательно посчитайте, сколько вы получите «на руки». Если не хотите считать сами — пишите мне, разберём всё вместе, проведем оценку объекта и рассчитаем сроки продажи --- 💰 3. Госпошлины: стало дороже Теперь за сделки с недвижимостью придётся платить больше. С 1 января 2025 года: 🏢 Регистрация прав собственности — 4 000 рублей. Если кадастровая стоимость объекта выше 20 млн рублей, пошлина составит 0,02% от стоимости, но не более 500 000 рублей. ⚠️ Важно: новые госпошлины касаются и постановки объектов на кадастровый учёт. --- 🏨 4. Апарт-отели уходят в прошлое С 2025 года термины "апарт-отель" и "комплекс апартаментов" больше не используются. Теперь только "гостиницы" и никакой путаницы. Кроме того, вводится обязательная повторная классификация для всех объектов до 1 сентября 2025 года. Объекты, не прошедшие классификацию, не смогут принимать гостей. 📌 Важно: перед покупкой таких объектов обязательно анализируйте риски. Апартаменты не всегда подходят для постоянного проживания, и важно учитывать правовые особенности и будущие налоги. Если нужна помощь в проверке таких объектов — пишите, помогу разобраться. --- 🎓 5. Для работы в гостиничном бизнесе теперь требуется профильное образование. Так что если вы думали открыть мини-отель или гостевой дом, придётся сначала подтянуть теорию. Я искренне понимаю негодование многих матерых рантье, но правила игры меняются, казна пустеет )  --- 💼 6. Что с частным жильём? Тут много вопросов у арендодателей: ✅ Сдавать жильё в аренду можно — как и раньше 🚫 Но частникам запретят предоставлять гостиничные услуги. Бонус: все объявления о сдаче жилья без регистрации объекта уйдут с популярных сайтов в течение года. А это значит, что налоговая и миграционные службы будут следить внимательнее. --- 💡 Что это значит для вас? Если вы покупаете, продаёте или сдаёте недвижимость — эти изменения могут повлиять на ваши сделки и доходы. Но я здесь, чтобы помочь разобраться и подсказать, как избежать лишних расходов. 📲 Пишите, звоните — разберём вашу ситуацию индивидуально! Ваш друг и помощник в мире недвижимости - @AK_Estate ✌️

Друзья, с Новым годом и Рождеством! 🎄✨ Спасибо, что были со мной в прошлом году и продолжаете оставаться рядом. Ваше доверие — это главная мотивация двигаться вперед и становиться лучше. Буду стараться быть для вас полезным, актуальным и своевременным, чтобы поддерживать вас на пути к новым достижениям ⛰️🧗‍♀️ Пусть 2025 год Зеленой Деревянной Змеи принесет вам вдохновение, гармонию и смелость для новых возможностей. Пусть ваши дома наполняются теплом, радостью и уютом, а рядом будут близкие и надежные люди. Желаю здоровья, процветания и успешных начинаний в наступившем году! С уважением, ваш персональный брокер по недвижимости, Александр Киор 🎄🥂

Решил добавить немного 🤏 юмора, чтобы канал не был сильно «душно-профессиональным» 😃 Ведь покупка - прежде всего эмоциональное действие ) Поэтому повышаем уровень эндорфина и правильно формируем свои пожелания, касающихся параметров вашей будущей недвижимости) Если не разобрались и все это очень сложно, моё время, опыт и компетенции, к вашим услугам 🤝🫶 #обомне

✨ Элитный квартал «Моисеенко 10» – Вклад в будущее и историю! 💎 Только до конца ноября! 📍 Уникальные условия на 3 эксклюзивные квартиры в историческом центре Петербурга: ⚡ Скидка до 10% при 100% оплате ⚡ Надежная инвестиция с капитализацией к моменту сдачи ⚡ Престижная локация – сердце города рядом с Невской Ратушей ⚡ Авторский дизайн и великолепная архитектура от АМ Евгений Герасимов и партнеры 🔼 Не упустите шанс! Только 3 квартиры – и только до 30 ноября! 🌟 Станьте обладателем уникальной недвижимости уже сейчас. Планировки в описании 💬 По всем вопросам обращайтесь лично – помогу с выбором и отвечу на любые вопросы! 🤝 #спецпредложение #объекты #новости

🥂 Жизнь в стиле Гэтсби: последние квартиры в готовом проекте «Институтский, 16» Об этом доме рассказывал вам ранее, когда подбирал квартиру клиентам) на раздумья ушло 2 дня, поэтому не упустите момент Единственный на севере Петербурга высотный жилой комплекс почти полностью заселен. В продаже осталось всего 10 квартир ‼️ Сейчас в проекте действуют скидки до 6 миллионов рублей на квартиры месяца при 100% оплате. Кроме того, мы можем рассмотреть с вами ипотеку от ВТБ и Альфа-банка с субсидированием ставки: от 7% на первый год. Многие уже по достоинству оценили архитектуру и интерьеры в стиле ар-деко, живописное окружение и, конечно, планировки ✨ У вас остались нерешенные вопросы с недвижимостью? Пишите мне и записывайтесь на консультацию😎 на этой неделе есть еще пару свободных часов для встреч и показов 🤝 #спецпредложение #объекты