18 подписчиков
Навые законы о недвижимости с 1 января 2025 года.
📍Обратите внимание на нововведение в конце статьи , и поделитесь с друзьями .
🔸 С 1 января 2025 года в России заработает прогрессивная шкала налогообложения. В отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени. Налог с части суммы от продажи недвижимости свыше 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13%.
🔸 В январе начнет действовать закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Его цель — защитить социально уязвимые слои населения от мошенников.
🔸 Минфин России уже решает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека» по поручению президента России.
🔸 Устанавливаются предельные минимальные и максимальные уровни тарифов на электрическую энергию на 2025 год. По Республике Татарстан минимальный уровень тарифа за 1 КВт/ч: с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года будет равен 508 копейкам, максимальный — 509 копеек.
🔸 С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трех лет до одного года. Также ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники. Размер взыскания не должен превышать 3% от цены договора, если иное не будет предусмотрено сторонами в договоре долевого
участия.
🔹Строительство ИЖС по эскроу
• Введен новый механизм финансирования строительства частных домов через эскроу-счета.
• Средства на счетах эскроу страхуются на сумму до 10 млн руб.
🔹Регистрация домов
• Эксплуатация индивидуальных домов возможна только после их постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
• Закон вступает в силу с марта 2025 года.
🔹Доля в общем имуществе СНТ
• Каждому собственнику дачного участка должна принадлежать доля в общем имуществе СНТ.
• Размер доли устанавливается на общем собрании.
🔹Общее имущество в многоэтажке
• Собственник, повредивший общее имущество дома, обязан возместить ущерб лично.
• Ранее такие расходы ложились на управляющую компанию
🔹Налог на утраченную недвижимость
• Введен беззаявительный порядок прекращения начисления налога при гибели или уничтожении недвижимости.
• Налог прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения.
🟣Запрет на микроквартиры
• В Москве введен запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
• Требования распространяются на все проекты жилой застройки.
🟣Капремонт многоэтажек
• Жильцы могут принимать решение о необходимости капитального ремонта.
• Обследование дома могут проводить только юридические лица — члены СРО.
🟣Ответственность застройщиков
• Срок гарантийных обязательств застройщика сокращен с пяти до трех лет.
Гарантийный срок и "потребительский терроризм"
• Гарантийный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства.
• Сокращение размера гражданско-правовой ответственности за нарушения при строительстве.
• Штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя снижен до 5%.
🟣Переселение из аварийного жилья
• Регионы получили больше финансовых возможностей для расселения граждан из аварийного жилья.
• 10% субсидий направляется в регионы для помощи жителям аварийных домов.
🟣Перепланировка квартир и домов
• Ускорение перевода помещения из статуса «жилое» в «нежилое» и перепланировки.
• Данные по перепланировке вносятся в технический паспорт, акт приемочной комиссии направляется в Росреестр.
• Срок рассмотрения акта — 30 дней, при переводе в «нежилое» — пять рабочих дней.
🔴Изъятие участков
• Установлен предельный срок в 🔺три года для освоения земельных участков.
• В случае несвоевременного освоения или нецелевого использования участки могут быть изъяты.
3 минуты
12 января