73 подписчика
Купил загородный апартамент под Истрой с доходностью около 20% годовых 🔥
Последние пару лет рынок жилой недвижимости становился все менее интересным. К основным причинам относится дорогое ипотечное и высокая стоимость квадратного метра в мегаполисах.
При этом с 2022 года активно развивается сегмент загородного строительства и домов отдыха под сдачу. Я все присматривался к этому направлению издалека (и даже в прошлом году строил дом под Питером, на котором удалось заработать), но в какие-то новые для себя сделки не заходил.
Основная причина была в том, что в загородной сдаче в аренду присутствует сильная сезонность. Летом и в новогодние праздники все сдается отлично, а вот в межсезонье возникают простои.
Однако, в ноябре на конференции Private Money познакомился с Кириллом (@dobryak1), который вместе с партнером придумали интересную концепцию. Они выбрали аудиторию людей, кто занимается йогой, медитациями и разными практиками и решили сделать «ретрит центр». Это место, куда можно приехать и несколько дней, в дали от городской суеты, посвятить познанию себя вместе с мастерами.
Теперь ключевые вводные:
- Купил апартамент 25 метров
- Стоимость 5 млн рублей (земля + юнит под ключ с мебелью)
- Организаторы вложили свои личные деньги в инфраструктуру (ресторан, два зала для занятий)
- Там уже построены домики (просто другого формата, которые запустили в аренду с января)
- Рассчитываю на доходность на уровне 20% годовых на недвижимости (будет больше - отлично, ниже 15% точно не будет)
- Запуск осенью этого года, что вполне быстро.
Сделку сделали в конце декабря, прошло быстро. Отдельно хотел бы выделить моего юриста Екатерину (@Kolesnikova_urist), которая сопровождала сделку. За пару дней она смогла полностью проверить объект, защитить мои интересы в рамках договора, подсветить тонкие моменты и постоянно быть на связи. Приятно работать с профессионалами.
Как относитесь к сегменту загородного строительства, есть ли личный опыт и какие цифры у вас?
P.S. Один мой знакомый тоже купил 4 апартамента в этом месте, видимо теперь будем вместе ездить и медитировать в район Истры ;))
1 минута
11 января 2025