Какую стратегию инвестирования в недвижимость выбрать?
Разберём три ключевые 👇🏼
1. Флиппинг 🏘️
Покупка старых объектов, улучшение, продажа дороже.
Например, очень много старого жилья по низкой стоимости есть в Италии, одна из моих клиенток за 3 месяца успешно переделала трешку 70м2 (стоила 49 тыс € + оформление) в современную дизайнерскую квартиру для студентов, которую можно было сразу продать дороже за 120 тыс €.
Но квартира была сдана в долгосрочную аренду за 1050€ в месяц, вдвое выше рынка благодаря дизайнерскому ремонту и высокому спросу!!!
Способ не простой и требующий разносторонних знаний, но из плюсов высокая скорость и доходность.
2. Покупка с максимальным потенциалом профита💰
Это покупка объекта на ранних стадиях строительства на растущих рынках.
Тут объединяются 2 потенциала:
Рост цены объекта за время строительства + рост рынка недвижимости в стране / регионе
В этой стратегии объект продаётся в момент лучшей (высокой) цены. Чаще всего объединяется со стратегией сдачи 👇🏼 Так я сделала в Грузии, позже расскажу о кейсе.
3. Максимальный пассивный доход
Здесь смотрим, какой годовой возврат инвестиций ROI может принести объект.
Чем выше %% — тем интереснее объект для портфеля.
Разные страны / регионы дают разный ROI в год. Например, Дубай, вопреки его популярности, дает не такую уж высокую доходность — 4-8%, а вот Бали и Грузия 10-18% с потенциалом до 25%.
Для этого объект должен быть недорогим, а доходность с аренды — высокой.
Жду ваших вопросов для разбора.
1 минута
6 января 2025