2 подписчика
❗ Лазейки и новые схемы
В то же время банки и застройщики, по мнению экспертов, будут искать обходы ограничений. «Некоторые банки и девелоперы найдут лазейки и в этом документе, позволяющие обходить его без формальных нарушений», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Застройщики и банки будут аккуратно тестировать оставшиеся схемы стимулирования спроса, их использование будет согласовываться индивидуально и изучаться реакция ЦБ», — добавила Татьяна Решетникова.
🤭 Появления новых схем ждут эксперты из «Метриума» и Key Capital. «Например, уже сейчас ряд девелоперов предлагают клиентам арендовать (лизинг) квартиры в своих готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита. По сути, это новая законная вариация ипотеки без первого взноса», — привел пример Руслан Сырцов. Вместо прямой скидки на ипотеку застройщики могут предлагать бонусные программы, не связанные напрямую с кредитом, добавила Ольга Гусева. Например, это могут быть подарочные сертификаты, услуги по отделке или обустройству квартиры, скидки на парковочные места или кладовки. «Кроме того, возможно появление более сложных схем, сочетающих различные инструменты. Например, застройщик может предложить комбинированную программу, включающую скидку на первоначальный взнос, рассрочку платежа или trade-in», — допустила она. 🤭
В то же время ЦБ может ввести дополнительные ограничения и на эти практики. «После утверждения стандарта глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, где предупредила: если рискованные ипотечные схемы (рассрочка, траншевая ипотека, ипотека без первого взноса) будут плодиться, то регулятор может утвердить стандарт, запрещающий все схемы, кроме прописанных в стандарте», — пояснила представитель «Эксперт РА». ❗
❗ Как будет исполняться стандарт
«Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков регулирует деятельность кредитных организаций, а не самих застройщиков, поэтому в данном случае ЦБ регулирует высокорискованные операции со стороны банков», — пояснила Мария Волик. По ее словам, регулятор сможет отслеживать объем сделок через надзор за кредитными организациями и повышая требования к их резервам. «Если банк будет замечен в систематическом нарушении стандарта при работе с определенным застройщиком, это может привести к ограничению сотрудничества или даже к отзыву лицензии у банка», — допустила Ольга Гусева. Кроме того, в будущем стандарт могут закрепить на законодательном уровне, добавила эксперт. ✌
Банк России также может косвенно влиять на поведение застройщиков. «На девелоперов-нарушителей ЦБ также будет давить через банки-партнеры, обязывая их ужесточать условия сотрудничества с провинившимися застройщиками», — считает представитель «Метриума». «Если нарушения будут со стороны застройщика, который обошел стандарт, то он может потерять аккредитацию банков и его объекты не будут кредитоваться», — не исключила Татьяна Решетникова. ✌
В конечном счете, по словам экспертов, эффективность стандарта будет зависеть от того, насколько тщательно он будет соблюдаться, от добросовестности банков и застройщиков, а также от того, как быстро ЦБ будет реагировать на новые рыночные практики. «В долгосрочной перспективе стандарт может способствовать стабилизации рынка и повышению доверия к ипотеке. Более ответственное кредитование и защита прав заемщиков сделают рынок более устойчивым к внешним шокам», — подытожила глава Key Capital. 👌
✅ Ну что ж - будем отрабатывать на практике вместе с вами, любимки мои 💜 Я уверена, что ВЫХОД ЕСТЬ ВСЕГДА - ВСЁ ХОРОШО 💜
👍✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО: мы её передадим на ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ моим партнёрам и ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍✅
✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰
🏡 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости🏡
С Уважением , Анна 👌🏻 Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. 🌟
3 минуты
3 января 2025