2107 подписчиков
Стоит ли судиться за аварийное жилье?
Точнее, за выкупную стоимость?
Исходя из моей практики могу сказать – стоит.
Я провела немало дел о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилье. И во всех абсолютно случаях через суд удавалось взыскать больше. По закону, для определения выкупной стоимости администрация города ( или округа) заказывает отчет об оценке рыночной стоимости жилья, однако, в этих отчетах по всем моим делам стоимость всегда была меньше рыночной!
В каждом случае цена была занижена по-разному, только в одном деле мои клиенты были согласны с предложенной стоимостью – и лишь хотели получить свои деньги быстрее, однако это точно повод задуматься.
Например, в моем последнем деле город предложил выкупить комнату в аварийном доме за 1 340 000 рублей. Дело было в конце года, собственнику жилья предложили оформить соглашение о выкупе, и уже до Нового года выплатить деньги. Он был готов согласиться, так как был заинтересован в быстрой смене жилья. Однако, в отчете об оценке его смутил один пункт, по вопросу компенсации за капитальный ремонт, и он пришел на консультацию. Меня же на консультации смутила то, за сколько город предлагает выкупить его комнату. Исследование рынка показало, что, действительно, стоимость аналогичного жилья существенно выше. В итоге оценщик оценил комнату почти в два раза дороже, и именно эту стоимость мы будем отстаивать в суде.
Плюсы такого разбирательства очевидны – человек получит почти вдвое больше денег.
Сначала придется понести расходы – на оплату госпошлины, оценку, оплату услуг представителя – если он необходим. Однако, в случае выигрыша, все расходы взыскиваются с ответчика.
Минус – придется подождать несколько месяцев, пока будет длиться судебное разбирательство, и решение суда будет исполнено.
Стоит отметить, что для многих решающим фактором является именно время, и необходимость выехать из аварийного жилья.
Однако, в случае удовлетворения исковых требований суд вправе также удовлетворить и требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с переселением из аварийного жилья, в том числе расходы на временное проживание в съемном жилье. Разумеется, при наличии договора аренды и доказательства его оплаты.
На мой взгляд – у таких дел плюсов больше.
А вы как думаете?
Дл оказания юридической помощи обращайтесь – все контакты есть в шапке канала.
1 минута
2 января