Найти в Дзене
2 подписчика

Дорогие подписчики!


Сегодня мы обсудим значимое решение Верховного Суда РФ, которое может оказать влияние на застройщиков и их проекты. В Определении от 03.12.2024 № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023 суд рассматривал оспаривание решения администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов. Причиной отказа стало отсутствие технических условий для подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Что важно?
Верховный Суд уточнил, что отсутствие технических условий для подключения многоквартирных домов к сетям является законным основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Это означает, что если застройщик не может подтвердить наличие технических условий на подключение дома к инженерным сетям, муниципалитет вправе отклонить заявку.

Противоречивая судебная практика
Ранее в других делах суды часто вставали на сторону застройщиков, когда отказ в выдаче разрешения не был должным образом мотивирован. В таких случаях суды признавали действия органов власти необоснованными, указывая на необходимость учета иных факторов, помимо наличия или отсутствия технических условий (например, дело № А40-11680/2021). Однако в данном случае Верховный Суд дал однозначную позицию: отсутствие технических условий — весомая причина для отказа.

Выводы:
◾️ Отказ в выдаче разрешения на строительство на основании отсутствия технических условий подключения к сетям — это правомерно.
◾️ Застройщикам стоит заранее удостовериться в наличии всех технических условий для подключения к инженерным сетям, чтобы избежать отказов и затягиваний в процессе получения разрешения.
◾️ Следите за судебной практикой, так как в разных случаях могут быть нюансы, которые повлияют на решение суда.

Если вы застройщик и хотите избежать проблем с получением разрешений, рекомендуем обратиться за консультацией! Мы поможем вам разобраться в сложностях законодательства и подготовить необходимые документы. Свяжитесь с нами через личные сообщения или по телефону — ваши права и интересы в надежных руках!
Дорогие подписчики! Сегодня мы обсудим значимое решение Верховного Суда РФ, которое может оказать влияние на застройщиков и их проекты. В Определении от 03.12.
1 минута