1418 подписчиков
Про ипотеку
Добрый день коллеги! Хочу от всей души поздравить всех вас с наступившим новым годом🎄 и Рождеством Христовым👼
И раз уж у нас выходные, сегодня будет статья оффтоп от основной тематики канала. Как-то давно мне в личку задали вопрос про то как я отношусь к ипотеке. Я тогда ответил и решил написать отдельную статью на эту тему, но свет она не увидела и вот сейчас я ее нашел и решил стряхнуть с нее пыль.
И так, я считаю что ипотека в 90% случаев это единственно возможный вариант приобрести свое жилье, как ни крутите.
Обычно говоря про ипотеку, существуют два основных спора.
1️⃣ снимать и копить или платить ипотеку.
Из доводов в пользу съёма приводится мобильность. Но я придерживаюсь мнения, что с учетом роста цен, как на съём, так и на сами квартиры, можно до самой пенсии скитаться по съёмным квартирам и так и не накопить на свое жильё. А платеж по ипотеке фиксированный, если с учетом инфляции, то он вообще уменьшается. Люди которые брали ипотеку 10-15 лет назад со средним платежом 25-30К (тогда это были существенные деньги) сейчас не на радуются. При этом стоимость съёма выросла в 2 раза (1 ккв в СПБ в 2012 - 15К, в 2024 -35К), как и стоимость квартир. Сейчас платёж в 25К кажется сказочным (официально средний платеж по ипотеке в СПБ 86К). Так что чисто экономически брать ипотеку выгодно, даже с учетом переплаты.
Но тут необходимо уточнить, что писал я это когда ключевая ставка была почти в 2 раза ниже, именно сейчас с текущими ставками лучше не вписываться в кредиты и подождать ослабления денежно кредитной политики.
2️⃣ при досрочном погашении снижать срок или платеж.
Тоже вечный спор среди ипотечников. Я расскажу о своем методе.
Чисто экономически при досрочных платежах выгоднее сокращать срок кредита (любой онлайн калькулятор вам это подтвердит). Но я снижаю платеж, при этом продолжаю платить по старому. Объясню на примере: ежемесячный платеж у вас 40К, у вас каждый месяц есть лишние 5К, вы вносите с досрочным платежом каждый месяц 45К. Обязательный платеж уменьшается каждый месяц, но вы продолжаете вносить 45к, таким образом каждый месяц сумма досрочного платежа увеличивается и основной платёж быстрее уменьшается. Допустим он уже составляет 35к. При этом если случится трудная жизненная ситуация, вам будет проще заплатить ежемесячный платеж. А когда он снизится до максимально комфортного значения, скажем для вас это 25к, тогда уже можно уменьшать срок.
Никого ни к чему не призываю, все мы взрослые люди со своими головами на плечах. Я лишь делюсь с вами тем, какой лично у меня подход к ипотеке.
Всем добра и скорейших выплат ваших ипотек,дорогие коллеги👌
Upd. Решил добавить, важную на мой взгляд мысль, которая всплыла у меня уже в комментариях. Ипотека для меня это дополнительный стимул работать и зарабатывать больше, расти как специалисту, повышать квалификацию, ставить и достигать амбициозные цели, браться за сложные проекты, крутиться и вертеться, делать все, чтобы ежемесячный платеж был обычным делом, как заплатить КУ, а не весел тяжелым бременем. Это, если хотите, один из моих драйверов развития (но главный драйвер это конечно же семья и супруга😘)
#мнениегипа
2 минуты
7 января 2025