69 подписчиков
Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.
Осталось решить вопрос с комиссиями. Ну тут ответ будет от нашего центрального банка завтра. Комиссия- это попытка банков компенсировать убыток при выдаче льготной ипотеки. Ставка по льготной ипотеке 6% годовых, а по вторичке 28-30% годовых. А Минифин России в виде компенсации даёт банкам деньги по формуле - ключевая ставка плюс 1,5%. Итого, банки получают при выдаче льготной ипотеки компенсацию по ставке 22,5% годовых, а реально могут выдавать по своим критериям и нормам по ставке 28-30% годовых. Вот из-за этой разницы в 7-8% мы и имеем эти комиссии.
Как только наш центральный банк скажет- "мы остановили цикл повышения ставки", ставка на вторичном рынке у крупных банков вернётся к нормальному обычному уровню - ключ плюс 2-3% годовых. И вопрос комиссии от застройщика уйдёт в историю.
Поэтому завтра самое главное будет не размер ставки, а риторика (сигнал) - это уже пик ставки или будет ещё одно повышение. Вот это будет самое главное завтра. Следите за словами Эльвиры Сахипзадовны в 15-00.
Около минуты
19 декабря 2024