30 подписчиков
Как проверить квартиру во «вторичке» перед покупкой, чтобы не попасть на мошенников.
👉 1. Запросите у продавца расширенную выписку из ЕГРН
В выписке будут указаны:
Дата и основание возникновения права собственности.
Что должно насторожить: Если квартиру продают слишком быстро после покупки. Если была получена в дар (по завещанию), обратите внимание, как давно продавец стал собственником. Лучше, чтобы срок был не менее 3 лет, чтобы снизить риски оспаривания сделки родственниками.
Предыдущие собственники жилья. Частая смена собственников может указывать на то, что с квартирой что-то не так.
Наличие обременений. Если продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны, это повод усомниться в надёжности сделки.
Отсутствие согласия на продажу от супруга. Такая запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, но информирует о том, что она может быть оспорена и признана недействительной.
👉 2. Выписку со счета Пенсионного фонда, чтобы проверить расходование маткапитала
Квартира, купленная с маткапиталом, должна быть оформлена в общую долевую собственность как родителей, так и детей. В ином случае, сделку можно оспорить в суде.
👉 3. Архивную справку о регистрации по форме 9
Содержит сведения не только о зарегистрированных на момент выдачи, но и о прописанных ранее, и о том, куда они были выписаны. Важно, чтобы ни один из жильцов не «повис в воздухе».
👉 4. Справку из ПНД
Если продавцу больше 65 лет или он ведет себя не стандартно, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Некоторые заболевания могут являться основанием для оспаривания сделки. Если сделка заверяется у нотариуса, он выступает гарантом того, что участники сделки дееспособны.
👉 5. Свидетельство о заключении/расторжении брака Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу.
👉 6. Убедитесь, что продавец не банкрот
Проверить, не ведется ли процедура банкротства, можно на сайте Федресурс. Главный риск покупки квартиры у банкрота — перспектива признания сделки
недействительной.
👉 Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе заверенных
1 минута
18 декабря 2024