233 подписчика
ТАТАРСКАЯ 35
#обзор
#новыепроекты
#донстрой
Побывал на площадке, пообщался с отделом продаж, изучил планировки и цены. По итогам - этот текст.
Чем интересен новый проект Донстроя?
Во-первых, в Замоскворечье давно не было новых проектов премиум-класса, с ценником от 1,2 млн. руб./м2. (По совсем недавно стартовавшему проекту «Садовническая 69» отпишусь уже в Новом году).
Во-вторых, проект выглядит весьма привлекательно не только для любителей Замоскворечья, но и тех, кто рассматривает Центр «в целом».
В-третьих, 23 этажа - первый прецедент в Замоскворечье в пределах Садового кольца, где еще в 1971 году советская власть объявила территорию заповедником, что подразумевало, в том числе, ограничения на высотность застройки.
Начну с третьего пункта. 23 этажа - тревожный прецедент. Как местный житель, не приветствую «двадцатиэтажки» в Замоскворечье. С другой стороны, Большая Татарская, Бахрушина - объективно наименее интересная часть Замоскворечья с точки зрения архитектурного контекста - здесь больше всего неказистой советской застройки. Площадка бывшего радиозавода «Темп», она же место «посадки» нового комплекса, - один из последних рудиментов заводского прошлого района.
Если выбирать между непонятной пост-промзоной и новым комплексом, пусть даже высотным - выбираю современную нововстройку. Очевидно, тут есть плюсы и минусы, но в этой локации даже о сохранении исторического облика речь не идет - останки «Темпа» явно не то, что нужно району и городу. Если все будет как на рендерах, «Татарская 35» однозначно усилит привлекательность этой части Замоскворечья.
По пп. 1 и 2: продукт презентован рынку интересный, - с ценой, которую целевая аудитория расценивает как справедливую, если судить по продажам. Менее, чем за полгода продана 51 квартира. По темпам продаж в октябре-ноябре «Татарская 35» опережает лидера сегмента Luzhniki Collection.
По ценам: вторые-третьи этажи - 1,15-1,2 млн. руб/м2. После 10-го - уже от 1,5 млн. руб./м2
Был в офисе примерно месяц назад, по цене-качеству привлекла угловая квартира 179 м2, 9 этаж - вид на Водоотводный канал и БЦ «Аврора». Хороший этаж - есть уже некоторые видовые характеристики, цена метра - более-менее «в рамках»: 1,29 млн./м2, итого - 232,27 млн. руб. С большой долей вероятности или цену повысили или лот уже ушел. Очень достойный вариант.
Плюсы комплекса
▪️Расположение: Замоскворечье внутри Садового
▪️Своя территория
▪️Много квартир с хорошими видовыми характеристиками с 10 этажа и выше (в 3-м корпусе - наверно 15+).
▪️Большой внутренний двор
▪️Фитнес-центр (предварительно World Class)
▪️Потолки - от 3,4 м
▪️Одна секция - с финишной отделкой (еще не в продаже)
▪️Террасы
Недостатки
▪️Не самая уютная часть Замоскворечья
▪️Здания Ростеха и ТВЦ - остаются
▪️Вторая линия от Водоотводного канала, первая - БЦ
▪️В периметр комплекса встроено здание медцентра (3 или 4 этажа), которое рассекает двор
В целом, несмотря на недостатки (которые есть в любом комплексе) - достойный проект, рекомендую серьезно присмотреться.
И не стоит забывать, что многое зависит от выбора конкретного лота и итоговых условий покупки.
PS Донстрой не платит комиссию агентам - интересно, как характеризуют коллеги этот комплекс, когда про него спрашивают покупатели?
2 минуты
17 декабря 2024