Конец года — время подведения итогов и прогнозов…
В этом посте немного порассуждаем, ведь делать прогнозы в нынешних реалиях — дело неблагодарное.
Что будет с рынком ИЖС в 2025 году?
Сухие факты, которые повлияют на индивидуальное жилищное строительство:
• Налоговая реформа 2025 года.
С 1 января 2025 года компании-застройщики, работавшие на упрощённой системе налогообложения, станут плательщиками налога на добавленную стоимость.
• Введение эскроу-счетов в ИЖС.
С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет зачислить на эскроу-счёт, а не переводить подрядчику напрямую.
Чем это грозит? Компании будут вынуждены вкладывать собственные средства в строительство или брать льготный кредит у банков под объект клиента. Это приведёт к закладыванию рисков и инфляционных издержек в стоимость. Ставка по таким кредитам составит от 1 до 15 %.
• Усложнение процессов и удорожание услуг.
Оформление документов на строительство, подключение коммуникаций (электричество, газ, вода) станет дороже и сложнее.
• Цены на стройматериалы.
Зимой традиционно наблюдается снижение цен, но с марта ожидается их резкий рост. Причины: ежегодное повышение экологических стандартов и удорожание производственных процессов.
• Ограничения для мигрантов.
Законодательство ужесточает требования к строительным бригадам из стран Азии, что приведёт к дефициту рабочей силы.
• Льготная ипотека.
Из-за роста ключевой ставки и удорожания ипотеки спрос на льготные кредиты значительно превышает предложение (в три раза).
И какой вывод из всего этого напрашивается?
Делитесь своими мыслями 💭 в комментариях, а своё мнение я озвучу в следующем посте!
1 минута
26 декабря 2024