73 подписчика
🏘 Недвижимость — это намного шире, чем просто дом за городом или квартира в центре
Зная все нюансы жилой недвижимости, я не останавливаюсь только на этом, а вижу рынок целиком и убежден, что для успешной диверсификации вложений необходимо грамотно распределять их по всем сегментам рынка.
📈 Сегодня одним из наиболее надёжных и прибыльных способов вложений средств являются инвестиции в коммерческую недвижимость. Я это предвидел задолго до текущей ситуации, поэтому еще в июле 2023 года приобрел около 210 м² офисной недвижимости в проекте Stone Towers в башне D стоимостью 370 тысяч рублей за квадратный метр.
На текущий момент почти вся башня уже распродана, а средняя цена к IV кварталу 2025 года (к моменту получения ключей), вырастет примерно до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, доходность получилась очень высокая: 62% за весь проект и 26% в год.
✅ Важный инсайд: при покупке офисной недвижимости советую обращать особое внимание на местоположение. В идеале объект должен находится либо рядом с метро, либо в деловых коридорах или очень близко к ним, а также иметь перспективы развития локации.
Именно благодаря выбору в пользу качественного офиса класса А, где очень низкая вакансия (по предварительным итогам IV квартала 2024 года она составит около 6,5% — самый низкий показатель за всю историю), стоимость аренды составит 55 тысяч рублей за квадратный метр в год без учета ОРЕХ. Хотел бы также отметить, что на фоне среднего роста ставки около 17-19% за 2024 год, ожидаемая ставка аренды в этой локации выросла на 27-30%.
Таким образом, доходность офиса, как совокупная, так и отдельно за счет роста цены и годовой прибыльности, становится крайне высокая. Советую уже сейчас начинать обращать внимание на такой выгодный способ вложений средств.
Пишите в комментариях, следите ли вы за рынком коммерческой недвижимости и ставьте 🔥, если интересно узнать об этом подробнее.
1 минута
13 декабря 2024