1523 подписчика
🏁 Вчера произошел старт бронирования ЖК PAVE от девелопера Forma (подразделение ПИК) на месте Хлебозавода во 2-м Павелецком проезде. Обещают 6 корпусов от 7 до 33 этажей на 848 квартир, бизнес-класс, потолки 3,1 м и т.д. Площадь квартир - от 28 м2, а минимальные цены в абсолюте заявлены от ₽10,95 млн.
📍 Интересно, что это второе появление ПИК в локации.
📊 24 июня 2021 года ПИК объявил о старте продаж проекта «Дербеневская 20» в 15 мин. пеш. от ст. м. «Павелецкая» и в 10 минутах пешком от ЖК PAVE. Самая недорогая студия 27,4 м2 стоила тогда на старте ₽12,7 млн. (White Box, потолки 2,8 м.). Впрочем, много желающих не нашлось…
⚡️ ПИК вышел с классом комфорт и высокими ценами, провалился, вернул единичные брони и продал целиком проект TEKTA (что тогда приравнивалось к побегу, конечно). 7 апреля 2023 года стартовали продажи ЖК ERA на Дербеневской, 20 (Москва, ст.м. Павелецкая). Студия 28 кв.м. на старте стоила за ~₽13 млн.
📈 Итого, просто наблюдение: в 2021 году студия в комфорте на старте экспонировалась за ₽12,7 млн., в 2023 году студия в бизнес-классе на старте стоила ~₽13 млн., а в 2024 году студия в бизнес-классе на старте стоит ₽10,95 млн. При этом локация у PAVE в целом, немного лучше, чем у ERA…
💭 А вы говорите цены в Москве растут. Вот же ж - снижаются!
👍 Держимся, ждём 700$/м2
🔥 Дешевле чем в 2021? На всю котлету!
👀 Налицо сдутие пузыря
1 минута
12 декабря 2024