1 подписчик
Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме
Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно, посредством принятия решений на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.
❗️Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению.
Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки.
Содержание общего имущества включает:
- поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии,
- уборку и вывоз мусора,
- обеспечение освещения общих помещений и прилегающей территории,
- уход за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке,
- проведение текущих и капитальных ремонтов.
Общее имущество должно содержаться с соблюдением всех санитарных и пожарных норм, а также прав всех собственников помещений в доме.
«Собственники помещений в доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества.
Размер таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество" (ст. 39 Жилищного кодекса).
"При этом размер платы должен обеспечивать содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства" (ст. 156 Жилищного кодекса).
Обеспечение надлежащего содержания общего имущества возложено на управляющую организацию, которой могут быть управляющая компания (УК), жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме
Регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.
1. Гражданская ответственность
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса, лицо, причинившее ущерб, обязано его возместить. Это распространяется на повреждения общедомового имущества, такие как:
- разрисованные стены или лифты. Ущерб оценивается управляющей компанией или ТСЖ, виновное лицо обязано компенсировать стоимость работ по восстановлению;
- засоренные или поврежденные коммуникации.
Например, если канализация забита из-за действий конкретного собственника (в помещении найдены предметы, не предназначенные для утилизации через систему), он обязан оплатить устранение засора.
Если виновное лицо неизвестно, восстановление оплачивается за счет общих средств собственников.
2. Административная ответственность
Порча общедомового имущества может быть квалифицирована как административное правонарушение.
Например: по ст. 7.17 КоАП («Умышленное уничтожение или повреждение имущества»). Нарушителю грозит штраф до 5 тыс. руб.;
если повреждения нанесены подростками, ответственность ложится на их родителей (ст. 1073 ГК).
Например, в случае появления граффити в лифте управляющая организация фиксирует повреждения, оценивает ущерб и направляет заявление в полицию, а та привлекает виновное лицо к административной ответственности.
3. Уголовная ответственность
Если порча имущества носит значительный характер или сопровождается действиями, подпадающими под признаки уголовного преступления, может наступить уголовная ответственность:
по ст. 167 Уголовного кодекса (умышленное уничтожение или повреждение имущества, причинившее значительный ущерб).
Наказание варьируется от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет;
по ст. 215.3 Уголовного кодекса (нарушение правил эксплуатации объектов жизнеобеспечения).
Например, повреждение системы отопления или газоснабжения, создающее угрозу жизни или здоровью жильцов. Наказание варьируется от штрафа в размере 400 тыс. руб. до лишения свободы на срок до пяти лет.
Получить консультацию:
🔺 +7901422331
2 минуты
11 декабря 2024