1 подписчик
ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО И КОМУ ОНО ПРИНАДЛЕЖИТ
Общедомовое имущество — это помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, которые предназначены для общего использования собственниками.
Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и постановлением правительства № 491.
Что входит в общее имущество многоквартирного дома
В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса):
общие помещения, используемые для обслуживания, — подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал ❗️ (внимание, не все подвалы);
земельный участок с элементами благоустройства;
системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений;
системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов (счетчики, устройства передачи данных), если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета;
другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на территории МКД.
Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома (ст. 37 Жилищного кодекса).
Это относится и к владельцам нежилых помещений. Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы.
Выделить долю из него нельзя. При смене собственника помещения в доме новый собственник автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.
1 минута
11 декабря 2024