23 подписчика
Чем сейчас россияне заменяют недоступную ипотеку? Рассрочкой. Например, ее доля на рынке новостроек Москвы достигла в ноябре 2024 г. 40%, что в восемь раз больше, чем год назад, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
При рассрочке первый взнос составляет от 20 до 50% стоимости жилья, но может и отсутствовать полностью. Оставшаяся сумма разбита на несколько частей, которые вносят помесячно, поквартально или единовременным платежом через определенный период.
Эта спасительная для застройщиков мера не вошла в ипотечный стандарт ЦБ, который начнет действовать с 2025 г. Поэтому на эту опцию будут переходить все чаще. Однако рассрочка, не являясь ипотекой, все же – кредит. ЦБ введет специальное регулирование для этого кредитного продукта – это вопрос времени. И тогда строительный рынок окончательно сядет «на иглу» семейной ипотеки. Например, ее доля на первичном рынке Москвы уже составляет 95% от всех ипотечных продаж.
Читайте больше аналитики о российском рынке в ТГ-канале t.me/...ion
1 минута
10 декабря 2024