7 подписчиков
📊Аналитика рынка недвижимости
⠀
✈️ СМИ пишут, что у крупнейшего российского застройщика 'Самолёт' начались массовые увольнения. Из-за падения продаж квартир компания уже уволила несколько тысяч человек, а до конца года планирует сократить ещё около 2 тысяч сотрудников. Данная ситуация на мой взгляд абсолютно предсказуемая.
⠀
📈С того времени как у нас появился 214 ФЗ с эскроу-счетами, банковским финансированием и ипотекой от 4% до 7% застройщики продавали квартиры в колоссальных масштабах, прибыль росла как на дрожжах (причем по факту вообще без вложений). Застройщики начали закупаться земельными участками под новые проекты как не в себя. И кратно увеличивать расходы компаний. И это не только на полученную прибыль, в основном это все делалось на кредиты, причем не с самой маленькой ставкой.
⠀
📉 Резкое снижение объемов продаж квартир, приводит всех к логическому итогу вследствие повышения ставки ЦБ и ипотечных кредитов, ограничений по лимитам на субсидированные ставки (по 6%) итд. Банально люди понесли свои деньги на вклады по 20-30% годовых, вместо инвестиций в недвижку (зато когда СВО начиналось, как все побежали деньги снимать😂 Видимо уже забыли как страшно было их потерять в банке).
Общее снижение экономики и рост инфляции и вуаля, застройщики начинают также резко снижать свои объемы стройки и расходы компаний. А это в целом сказывается на многих сегментах экономики, поскольку множество отраслей участвуют в сфере строительства: производство и переработка древесины, металла, цемента, камня, топлива, транспортировка и тд.
⠀
🧐 Я вижу опасность данной ситуации в том, что излишне закредитованные застройщики могут начать банкротиться, стройки останавливаться и появляться нехилые такие недострои (например целые кварталы), люди начнут терять деньги (да-да, эскроу-счета их не спасут*) и в целом будет неприятная картина по рынку. А если вы до сих пор думаете что такого гиганта будет по-любому спасать государство, прочитайте про компанию Evergrande в Китае и что с ней случилось.
⠀
❗️*Почему эскроу ничем особо не поможет покупателям, могу рассказать в следующих публикациях, если соберем под этой статьей хотя бы парочку ваших комментариев и лайков❤️
1 минута
9 декабря 2024