Как обезопасить себя от сделки с банкротом ?
Следует понимать, что любая покупка на вторичном рынке несёт в себе долю риска. В каких случаях сделку возможно оспорить?
Обычно сделки по купле-продаже имущества должника в практике по банкротству оспариваются ввиду неравноценного встречного исполнения. Чтобы сделка была признана недействительной по этому основанию, требуется одновременное наличие двух условий: дата заключения соглашения не должна превышать 12 месяцев до принятия заявления продавца о банкротстве, а также наличие самого факта неравноценности. Неравноценность - это сделке с занижением цены, на продаваемый актив, относительно среднерыночной стоимости на тот период. Степень заниженности цены сделки не имеет чётких рамок, и определяется позицией суда в каждом отдельном случае.
При крупных суммах (от 10 млн. руб. и выше) критерий неравноценности может применяться в судебном производстве, даже если цена сделки была занижена на 20-40% от рыночной. Наиболее безопасным с точки зрения последующего оспаривания для покупателя будет разница цены не более чем 20% от рыночной. Чем выше это значение, тем больше шанс для последующего разбирательства и признания заключённой сделки недействительной.
Зачастую продавцы просят снизить цену в ДКП, чтобы не оплачивать налог с дохода физического лица, в таком случае если сделку признают недействительной покупатель получит только те деньги, которые указаны в пункте договора со стоимостью объекта.
Итак, подытожим.
Чтобы понизить риски оспаривания сделки при последующем банкротстве продавца, следуют:
предварительно проверить благосостояние продавца;
прописать в договоре порядок оплаты и внести туда реальную сумму сделки;
убедиться в малом расхождении обговорённой цены от среднерыночной (желательно с разницей не более 20 %);
1 минута
8 декабря 2024