26 подписчиков
ИЗ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ДОМА / КОТТЕДЖА?
ПОКУПАТЕЛЯМ И ПРОДАВЦАМ на заметку!
Минимально простая формула выглядит так:
Земля + Стройка дома + Коммуникации + Ремонт
Сколько составляет средняя цена дома в Эконом сегменте?
Рассмотрим расчет на примере локации п. Южный.
Дом на 3-х сотках, площадь по фундаменту 7 х 12 м (84 м2), с ремонтом.
ИТАК.
ЗЕМЛЯ: цена 1 сот земли в п. Южном составляет 700 000 руб. (3 сот х 700 000 = 2 100 000 руб)
СТРОЙКА: цена 1 м2 строительства составляет от 25 000 до 45 000 руб (среднее 37 500 х 84 м2 = 2 940 000 руб)
КОММУНИКАЦИИ: средняя стоимость составляет в диапазоне от 2 до 5 %. (возьмем в расчет 3 % от общей стоимости (земля 2 100 000 + объект 2 940 000) х 3 % = 151 200 руб.
РЕМОНТ (эконом): к цене строительства 1 м2 дома добавляем от 25 до 35 % наценку (возьмем 30 %).
Ранее посчитали цену стройки 1 м2 = 37 500 руб х 30 % = 11 250 руб. (это цена ремонта 1 м2 под ключ с материалом). Дом 84 м2 х 11 250 = получаем 945 000 руб.
ИТОГО - расчет стоимости дома по формуле:
Земля 2 100 000 + Стройка 2 940 000 + Коммуникации 150 200 + Ремонт 945 000 = 6 135 200 руб.
Конечно, необходимо обладать информацией по локациям, учитывать особенности и класс объектов, чтобы корректно производить расчеты самостоятельно.
Главная мысль – не нужно смотреть на объявления соседей и цены неликвидных объектов (неадекватные хотелки), ищите другую информацию и взаимодействуйте с экспертами недвижимости. Когда человек понимает суть, ему всегда проще принимать решения, Вы не переплатите и будете спать спокойно.
ВСЕ ВАРИАНТЫ ДОМОВ И ЦЕНЫ, смотри тут, в КАТАЛОГЕ:
ПРИСОЕДИНЯЙСЯ !
#платформанедвижимость
1 минута
6 декабря 2024