233 подписчика
DORO MILLE -II
#новыепроекты
#swot
Продолжение вчерашнего краткого обзора комплекса апартаментов в формате SWOT-анализа. Про «плюсы-минусы» уже написал вчера, теперь о возможностях и угрозах:
Возможности
▪️Территория автокомбината планируется к перестройке в деловой квартал (офисы): благороднее пейзаж + потенциальные арендаторы.
▪️После ввода в эксплуатацию БЦ напротив (4 кв 2026) появится дополнительная инфраструктура и точка притяжения в районе - Word Class (по предварительным данным), предприятия общепита etc.
▪️Проект имеет неплохой арендный потенциал - прогноз в текущих ценах для 50-60 м2 (1 спальня ) около - 300.000 руб.
▪️Для значимой части арендаторов виды имеют меньшее значение, чем расположение и наличие/близость инфраструктуры.
▪️При условии успешной сдачи комплекса и развития локации (новый БЦ, реконструкция автокомбината №1) есть перспективы прироста стоимости недвижимости.
Угрозы
▪️Сроки и качество исполнения проекта
Главные плюсы проекта - заявленное высокое качество исполнения, ориентация на «арт-гедонизм»: внутрення инфраструктура и консьнерж сервис, зависят от того, насколько декларация будет соответствовать финальной реализации. Это главный риск всех новостроек, которые обещают некую добавленную ценность к «метрам бетона». Чем больше «доп ценность» - тем выше риск
▪️Реновация автокомбината может затянуться
▪️Дом сдается с отделкой вайтбокс,- сложно прогнозировать завершение ремонтов, в итоге непонятен срок наступления полноценной жизни в комплексе.
Каков итог?
Если принимаете для себя «риски новостройки» в наше непростое время - можно вполне рассматривать в качестве варианта для консервативных инвестиций на долгий срок или как «пиджачный» вариант. Некоторые адепты района, возможно, рассмотрят и для постоянного проживания. В любом случае, финальный выбор зависит от конкретного лота и условий его приобретения.
PS Желаю девелоперу реализовать все так, как задумано и в заявленные сроки - предварительно все для этого есть. Москве нужны не только красивые, но и «живые» дома, без «черных» окон бетонных пространств.
Вопросы по комплексу, запись на консультацию - @zamoskvorechnik
1 минута
5 декабря 2024