1 подписчик
Технический паспорт.
Для регистрации недвижимости Техпаспорт уже не используется.
Для чего нужен:
-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости
-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой
-при судебных разбирательствах
-для внутренних нужд управляющих компаний
-для оценки и залога имущества
Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может являться основанием для подготовки техплана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Паспорта, изготовленные позже этой даты, не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.
В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.
Технический паспорт оформляется в бумажном и электронном виде, содержит следующие разделы и сведения:
• титульный лист с указанием названия организации, инвентарного номера, даты оформления бумаги;
• раздел о принадлежности объекта;
• основные архитектурные, планировочные, эксплуатационные параметры (год возведения, этажность, площадь и т.д.);
• подробное описание здания и пристроек;
• поэтажные планы объекта;
• экспликационные ведомости для всех помещений.
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
Получить копии техпаспорта и технического плана на дом или квартиру могут только правообладатели объектов недвижимости, их законные представители либо лица, имеющие доверенность от правообладателей.
Чтобы заказать техпаспорт БТИ необходимо предоставить следующие документы: паспорт; правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН).
2 минуты
4 декабря 2024