1 подписчик
Мы все любим подарки, но при дарении недвижимости, каждое дарение радует ещё и Налоговую — ведь с большей части подарков по закону полагается заплатить налог. В том числе и с квартиры. Но с недвижимостью есть ряд нюансов.
В каком случае надо платить налог при дарении квартиры
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, полученное в дар недвижимое имущество облагается налогом на доходы физлиц.
Платить налог должен тот, кто получил подарок.
Однако в случае, если подарок получен от близкого родственника или члена семьи, то платить ничего не нужно. Сам Налоговый кодекс не раскрывает перечень близких родственников и членов семьи, и ссылается в этом плане на положения Семейного кодекса (ст. 2 и 14).
Одаряемый будет освобожден от налога, если получит недвижимость в подарок от:
— супруга;
— родителей, а также бабушек и дедушек;
— детей и внуков;
— полнородных или неполнородных братьев и сестер.
А вот двоюродный брат, тетя или племянник к примеру, уже не являются близким родственниками, и налог придется заплатить.
Как рассчитывается сумма налога?
Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором она была подарена.
Если объект недвижимости новый, и появился только в том же году, в каком был подарен — берется кадастровая стоимость на дату регистрации объекта.
Кадастровую стоимость можно узнать в выписке из ЕГРН. Иногда кадастровая стоимость может быть завышена, что приведет к необходимости заплатить больше налога. В этом случае можно попробовать оспорить стоимость — но делать это надо заранее, до начала года, когда будет подарена недвижимость.
В 2025 году вводится прогрессивная шкала НДФЛ. При кадастровой стоимости объекта до 2,4 млн рублей будет применяться ставка 13%, на сумму, превышающую 2,4 млн — ставка уже 15%.
1 минута
15 декабря 2024