233 подписчика
TURGENEV. ДЕТАЛИ
#дома
Местоположение
Весьма неплохое, но на любителя: «треугольник» Сретенка - Сухаревская -Тургеневская. Окружение - пара дореволюционных доходных домов в контексте старой советской застройки - жилой и «присутственной», лужковский ар-нуво и Лукойл. Т.е. несмотря на нахождение внутри Садового, эта локация не сильно дышит историческим контекстом старой Москвы. Возможно у меня «профессиональная» деформация жителя Замоскворечья.
Тем не менее, определение «тихий центр», которое уже достаточно девальвировалось, здесь вполне уместно.
В выходные здесь как в сонном провинциальном городке - офисы пустые, туристические маршруты - в стороне, местных жителей немного. Пять-семь минут - и вы на Сретенском бульваре, на Мясницкой или на Цветном. Культурно-развлекательная инфраструктура под боком, но не напрягает и не «фонит».
Продукт
Посадка дома для точечной застройки удовлетворительна. На мой взгляд, наиболее привлекательны квартиры с видом во внутренний двор и на Малый Головин переулок.
ТТХ дома:
▪️118 квартир
▪️3 секции, 8 этажей
▪️2-х уровненный паркинг - 167 м/м
▪️Качественная инженерия, например:
кондиционирование - DAIKIN
лифты - Shindler c Face ID
очистка воды до уровня питьевой; очистка воздуха; умный дом
▪️Стильный, качественно исполненный двор с фонтанами
▪️Дом - не про виды, но большая часть лотов с приемлемым «оконным» пейзажем
▪️Собственный фитнес с бассейном (только для жителей), СПА-зона, винотека и сигарная комната
▪️В 2025 году открывается итальянский ресторан (угол Костянского и Селивёрстова переулка)- арендатор уже делает ремонт
▪️Собственная УК, тариф - 295 р/м2 (прогнозирую возможное повышение до 350-400)
▪️Из спецификации по отделке: кухни Cesar с техникой SMEG, санфаянс - Cielo
На мой субъективно-экспертный взгляд, - два недостатка: мелковата нарезка в планировках квартир с 1-2 спальнями и высота потолков на 2-5 этажах (2,8 м в чистоте, что нивелируется окнами в пол и дверными проемами «в потолок»). Если хотите 3,5 метра - дом точно не для вас😉.
Цены
Диапазон достаточно широк: от 1,65 млн. на первом этаже до 3,6 млн. руб./м2 в пентхаусе с огромной террасой.
Если абстрагироваться от экстремумов, то основной массив лотов - в диапазоне 1,9-2,4 млн. Руб.
Обращаю внимание на 3 квартиры, которые лично понравились при личном посещении по совокупности характеристик:
▪️1 спальня, 3 этаж, 55,3 м2 - вид во двор. 130 млн. руб. или 2,34 млн. руб./м2
▪️1 спальня, 2 этаж, 76 м2 - вид на Головин переулок (приятный фасад напротив нежилого здания). 151 млн. или 1,98 млн. руб./м2
▪️2 спальни, 6 этаж, 122 м2 -вид на Головин пер. и во двор; 266 млн. или 2,18 млн. руб./м2
Этот дом не стыдно предлагать покупателям, в настоящий момент продукт соответствует прайсу. Мне нравится конечный продукт и подход к его созданию и реализации, хотя пару лет был настроен скептически. С учетом того, что у девелопера есть еще пара площадок в ЦАО, мотивация для достойного завершения проекта очевидна.
Не знаю, возрастет ли цена в ближайшие пару лет и насколько, но ликвидность здесь должна быть достаточно высокая. После ввода в эксплуатацию всей внутренней инфраструктуры и ресторана обязательно вернемся в TURGENEV. Прогноз - лето 2025-го, если все будет по плану.
2 минуты
27 ноября 2024