80 подписчиков
На что надо обратить внимание в договоре долёвки?
Вот основные моменты в договоре долевого участия в строительстве, которые вы должны проверить при подписании:
✅ Очевидное: сверить свои паспортные данные, адрес для корреспонденции, телефон, эл.почту.
✅ Проверить, что правильно указан объект: дом, этаж, площадь. Адрес обычно указывается строительный (временный), в привязке к местоположению и кадастровому номеру участка, на котором ведётся строительство. Поэтому не надо пугаться, если адрес сформулирован не точно или не так, как он был озвучен отделом продаж. Просто надо уточнить, что условный «литер 2 на участке 345» – это именно тот самый «корпус 15», который вы выбрали.
✅ Внимательно посмотреть планировку квартиры (обычно она идёт в виде приложения в конце договора), убедиться, что она полностью соответствует выбранной.
✅ Проверить цену, порядок и условия расчётов по договору (как, в какие сроки и какие суммы вы должны оплатить).
✅ Убедиться, что расчёты производятся с использованием эскроу-счетов (для сданных домов не актуально). Это можно увидеть в последних пунктах первого раздела договора, а также в реквизитах платежа, в разделе условий оплаты.
✅ Обратить внимание на сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Вне зависимости от того, что вам говорил отдел продаж, в договоре будут указаны максимальные сроки, до которых застройщик может безнаказанно затянуть строительство. С этим ничего не поделать, нужно просто принять к сведению.
✅ Внимательно изучить пункт о пересчёте стоимости, в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры после окончания строительства. Чтобы не было неприятных сюрпризов перед приёмкой квартиры.
✅ Обратить внимание на ваши обязательства по приёмке квартиры: в какой срок вы должны её принять и через какое время квартира считается переданной в одностороннем порядке.
✅ Изучить характеристики и комплектацию квартиры (обычно идёт в приложении к договору, вместе с планировкой). Если вы приобретаете квартиру с ремонтом от застройщика, но в ДДУ прописана только предчистовая – значит, чистовая отделка будет выполняться уже после сдачи дома и на неё должен быть отдельный договор.
В целом, сейчас у всех серьёзных застройщиков договоры долевого участия вполне соответствуют требованиям закона 214-ФЗ, поэтому в остальных пунктах какого-то жёсткого «хулиганства» обычно не встречается.
Но, безусловно, лучше, если вы вдумчиво прочитаете весь договор, «от корки до корки» и на берегу уточните все моменты, которые для вас не понятны.
2 минуты
23 ноября 2024