Почему локация коммерческого объекта имеет преимущество перед стоимостью его аренды?
Всё просто!
Место определяет уровень вашего бизнеса.
Выбор локации для бизнеса — это не просто вопрос удобства, это вопрос вашей будущей прибыли.
Все зависит от конкретного вида бизнеса, идеи, бизнес-плана. Необходимо соблюдать баланс, смотреть показатели эффективности Основных производственных фондов (ОПФ), в данном случае – арендованных. Да, для Вас – помещение – это арендованные ОПФ. То есть стоимость аренды должна быть оправдана, говоря о локации, трафиком - клиентопотоком, логистикой доставки «в» и «из» (если есть доставка на заказ), охватом Вашей Целевой Аудитории. И вообще, вовсе не обязателен центр, но обязательно наличие Целевой Аудитории или иных факторов, являющихся основополагающими для Вашего бизнеса. Например, для Back-офиса – удобство для сотрудников; для кол-центра – еще и нужная инфраструктура, и мощности – достаточная скорость интернета; для склада – возможность подъезда и удаленность от точек поставки и прочее.
У каждого вида бизнеса свои особенности и помещение должно удовлетворять, в первую очередь, ключевым аспектам. А для бизнеса в сфере торговли, общепита и другого, да, обычно это клиенты – целевой трафик, при соблюдении прочих необходимых условий.
Проведем сравнительный анализ на примере Кофейни. Целевая аудитория (ЦА) – деловые люди (женщины и мужчины), 25-34 лет, ведут бизнес или работают в найме, активные и целеустремленные, а также не имеют детей.
Расположим одну кофейню в центре города, а другую в спальном районе.
Какая же кофейня принесет больше прибыли?
Кофейня в центре города имеет преимущества такие как:
✅ Высокий пешеходный трафик — проходимость нашей ЦА на 70% больше, чем в спальном районе;
✅ Престиж и статус — 1) Платежеспособная публика; 2) Ваше заведение вызывает больше доверия и исторически цены в центральной части города выше, получаем средний чек на 30% выше, чем в спальном районе;
✅ Развитая инфраструктура — транспорт, кафе, магазины — всё под рукой;
Из недостатков можем выделить:
❌ Высокая арендная стоимость – в среднем на 30% выше, чем в спальных районах;
❌ Большое количество конкурентов.
Та же кофейня, но в спальном районе.
Преимущества:
✅ Стоимость аренды коммерческой недвижимости ниже, чем в центре города;
Можно выделить несколько недостатков для нашей целевой аудитории:
❌ Низкий трафик — нашей ЦА значительно меньше;
❌ Ограниченная деловая инфраструктура — нет торговых центров, плохая транспортная развязка, мало парковок.
❌ Ниже платежеспособность клиентов
Подытожим.
При открытии кофейни в центре города по сравнению со спальным районом получаем: 1) аренда помещения на 30% дороже; 2) количество посетителей на 50% больше; 3) Средний чек будет выше на 30% .
Выбор очевиден!
Для получения большей прибыли организации необходимо проводить исследование рынка, а также тщательно изучить Вашу целевую аудиторию. Исходя из полученной информации можно приступать к выбору помещения и локации!
Правильно выбрав коммерческое помещение, вы выбираете образ жизни вашего дела!
Не гонитесь за низкой ценой, если она компенсируется неудобствами. Лучше один раз вложиться в хорошую локацию, чем каждый день жалеть о неправильном выборе.
📍 Локация — это не просто точка на карте. Это ваш новый уровень бизнеса!
Сделайте правильный выбор уже сегодня!
Напишите нам, и мы расскажем, как правильно подобрать коммерческое помещение под Ваш вид деятельности.
Связаться с нами Вы можете по телефону +7 (908) 546-05-77 или заполнить анкету для обратной связи на нашем сайте biskam.ru/.
vk.com/biskam
#БискамСаратов
2 минуты
26 марта 2025