42 подписчика
🔸ЖК "Знатный"
Старт продаж 7-ого марта.
Название - пушка, согласен! Но назвали его не просто так.
История названия.
Ранее здесь (Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, 21) стояла макаронная фабрика, наполняя улицы ароматом муки и тёплого теста. Самым известным изделием фабрики стали макароны "Знатные".
Сегодня, на месте, где более века создавалась история, начинается новая глава. ЖК «Знатный» - это современный жилой комплекс, который станет продолжением традиций этого знакового места
- это так заявляет застройщик. А мы с вами люди простые, проверим насколько он будет современным, когда его сдадут. А сдача его планируется в 3 квартале 2027 года.
Кто строит?
ГК "Вертикаль". Молодой застройщик на нашем рынке. Год основания - 2012, были подрядчиками во многих строительных работах разных ЖК.
Первый жилой комплекс, который они возвели самостоятельно - это ЖК "Наследие", завершили проект в 2023 году.
Расположение.
Уже ранее упомянул, что будут строить на месте бывшей макаронной фабрики по адресу - улица Коли Томчака, 21.
10 минут пешком до станции метро Московские ворота, 15 минут на машине до центра СПб и 5 минут до ЗСД.
Цифры проекта.
1 корпус / от 10 до 12 этажей / 505 квартир.
Будут кладовые помещения и подземный паркинг. Также, в проекте детский садик и школа, что очень важно в данных реалиях жизни.
Квартирография.
От студий до 4-х комнатных квартир. Будут квартиры со своей террасой и сити-виллы с собственным входом на первом этаже. Квартиры с предчистовой отделкой и можно заказать чистовую от застройщика при необходимости. А сити-виллы будут передаваться сразу же с чистовой отделкой!
Что такое сити-виллы?
Сити-виллы расположены на первом этаже, они имеют свой индивидуальный вход и небольшой палисадник, где можно организовать свою собственную зону отдыха. Высота потолков составляет 3,9 м, где будут уникальные планировки со вторым уровнем с отдельной спальной зоной.
В проекте всего 17 сити-вилл от студий до двуспальных вариантов.
Образование.
- Вокруг всего 3 детских садика, но не забываем, что будет свой в проекте.
- Школа 504 в 10-и минутах ходьбы, но будет своя школа. Только пока нет информации, она будет только для начальных классов или нет.
- ВУЗы - около метро Московские ворота есть университет Синергия и Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины.
На улице Цветочная - Колледж технологии, моделирования и управления Санкт-Петербургского государственного университета промышленных технологий и дизайна. Всё в пешей доступности.
Конкуренты или по другому - альтернативные варианты покупки.
Перед тем, как начать писать обзор, я уже знал, что рядом есть два хороших конкурента - это 1919 и Таленто. Думал, что этому ЖК ну просто без шансов конкурировать. Да, те сдаются оба до конца этого года. "Знатный" - придется подождать. НО посмотрите разницу цен:
Знатный, цены на старте - студии от 8.8 млн, 2е от 11.2 млн, 3е от 21.9 млн, 4е от 27.8 млн
Таленто - ст от 18.9 млн, 2е от 21 млн, 3е от 38.4 млн
1919 - ст от 16.5 млн, 2е от 18.5 млн, 3е от 27.6 млн
Понятное дело, если людям надо как можно быстрее, Знатный здесь аутсайдер. Но если не горит и финансово охото зайти с меньшими деньгами - why not?
Да, разница между всеми ЖК есть и не только в ценах, но это уже на индивидуальной консультации. В одном посте не хватит информации уместить.
Краткий итог.
Цены - адекватные, наполнение проекта мне нравится. Закрытый двор, террасы, панорамное остекление - гуд. Локация - стильный и модный Московский район с пешей доступностью до метро - пушечка.
Из минусов - сомнительное окружение в виде рабочего класса. Опять же, рано или поздно это всё отсюда уедет, но когда - никто не скажет. Улица Коли Томчака - узкая автомобильная дорога, когда заедут все ЖК на районе, будет не сладко. Без паркинга - точно не обойтись. Застройщик с маленьким собственным кейсом - непонятно, чего стоит ожидать. Верим в лучшее.
Всем спасибо за внимание.
3 минуты
23 марта 2025