25 подписчиков
ДЕЛО 3:
Это дело шло долго,и сама подготовка к подаче в суд была длительная.
Наш клиент,один из собственников квартиры в многоквартирном доме,5 этажей.
Так вот он из за постоянных споров между жителями двух пятиэтажек по проезду в дворовую территорию домов,начал выяснять где кадастровые границы каждого дома.
При изучении кадастровых границ оказалось, что у соседней пятиэтажки два въезда с дороги во двор, а у их пятиэтажки вход только если пешком пройти, узкая полоска.
По старым документам,планам границ территории многоквартирных домов,у дома нашего клиента был полноценный заезд. А после утверждения проектов планировки и межевания территории на квартал, оказались границы смежных пятиэтажек были изменены.
И их дом оказался без проезда с земли общего пользования. То есть, если бы соседняя пятиэтажка установила забор и шлагбаум по границе своей кадастровой, к ним невозможно было бы обеспечить доступ для проезда автомобилей, в том числе пожарных,скорой помощи и прочего. Да можно было бы установить сервитут, но за него положена плата,и документами территориального планирования территории, публичного сервитута установлено не было.
Долго клиент ходил, консультировался,готовили ему запросы, поднимал архивы.
Нашли много документов оснований постановки на кадастровый учет, но была конечно проведена процедура публичных слушаний по утверждению проектов, по результатам которых границы участков под домами были поставлены на кадастровый учет.
Потом после утверждения проектов планировки и межевания, участки под многоквартирными домами были поставлены на учёт по заявлениям уполномоченных представителей от домов,выбранных общим собранием жильцов.
Но в нашем случае, протокол о выборе уполномоченный был признан в судебном порядке незаконным. Оспорен.
Пытались без суда решить вопрос об устранении ошибки в границе по отнесению проезда к другому дому,готовили внесение изменений в проект межевания и планировки территории, пытались согласовать через протокол собрания с соседним домом. Они не стали вникать, отказали собирать собрание. Зашли с заявкой в архитектуру на согласование подготовленного внесения изменений в проект планировки и межевания территории. Получили отказ,из за отсутствия протокола собрания собственников соседнего дома.
В итоге подали иск в суд об установлении реестровой ошибки в смежной границе двух многоквартирных домов, и изменении границы с установление доступа с земель общего пользования, как было в старом плане границ,по прежним координатам.
Истец был у нас собственник квартиры в многоквартирном доме, выбранный протоколом общего собрания собственников, как уполномоченный представитель жильцов.
Ответчики были все собственники соседней пятиэтажки. При подаче иска мы знали фио только троих собственников. Запрос о записях в егрн в отношении всех собственников дома, сразу с иском подали в качестве ходатайства. Пару тройку месяцев мы только получали данные из егрн, ответы на запросы суда о прописке собственников,уточняли иск по составу ответчиков, рассылали почтой.
Потом началось рассмотрение судья вникала,задавала вопросы,делали запросы в органы по документам. И тут судья уходит в декрет) нам назначают другую судью. И начинается...откровенное давление зачем такой иск,что за иск такой, да вообще вам это зачем, сталкивание сторон лбами в заседаниях...заседания по несколько часов,все с опозданием.
С боем сдали ходатайство на экспертизу, почти три часа ждали вынесения по нему определения.
Назначил суд,и вопросы даже наши все. Потом был выезд экспертов, заключение готово. Знакомимся и по реестровой ошибке эксперт пишет установить не может однозначно,но есть выявленные не соответствия границ со старыми проектами границ утверждёнными постановлением администрации города. И устанавливает вариант изменения смежной границы. Ес👌
3 минуты
23 марта 2025