Ошибки продавцов недвижимости при расчете налога, которые чаще всего приводят их к потере денег 💸.
⠀
Если вы в 2024 году продали свою недвижимость (квартиру, комнату, дом, гараж, машино-место, кладовую, апартаменты, помещение и т.д.), долю в недвижимости, автомобиль, квартиру по переуступке, уступили право аренды земельного участка, сдавали свою недвижимость в найм как физическое лицо и т. п., то до 30 апреля вам необходимо самостоятельно рассчитать налог и подать декларацию 3-НДФЛ.
⠀
Налоговая не пришлет продавцу уведомление с расчетом суммы налога к сентябрю месяцу (как это происходит с налогом на имущество).
Это одно из главных заблуждений!
⠀
Если продавец сам декларацию не подаст, то в сентябре-декабре он увидит требование налоговой с пенями и штрафами за не сданную вовремя декларацию. А с учетом ставки ЦБ в 21% годовых, пени продавца неприятно удивят.
⠀
Многие знают, что подавать декларацию обязаны не все. Если недвижимость была в собственности продавца более минимального срока владения, то отчитываться о продаже ему не нужно.
⠀
Но даже если срок владения не прошел, то и в этом случае не все продавцы должны платить налог и подавать декларацию.
⠀
Например, если за год продан один объект недвижимости, и доход от его продажи не превышает 1 млн руб.
Или если продажа соответствует условиям освобождения от налогов для семей с детьми.
⠀
Увы, не всегда продавцы верно определяют величину дохода. И получают обоснованные требования налоговой подать декларацию и заплатить значительную сумму налогов.
⠀
Приведу несколько примеров.
……
Девушка продала земельный участок, указав в договоре стоимость участка 1 млн руб. И считает, что может декларацию не подавать, налога не будет. Увы, она не права.
……
Мужчина продал садовый домик и земельный участок: все за 2 млн, в договоре и дом и участок оценили по 1 млн. Декларацию подавать не планирует, говорит: налога у меня нет. Его тоже ждёт неприятный сюрприз: налог ему платить придется, причем более 130 тыс руб.
……
Женщина купила квартиру за 13,2 млн руб, а через год продала за 14,2 млн руб. Она решила, что ее доход от продажи - это 1 млн руб, а если доход не превышает 1 млн руб, то декларацию подавать не нужно и платить налог тоже. И тоже ошиблась.
⠀
…..
Чтобы вы не совершали эти и другие ошибки, смотрите видео, которое я записала для вас youtu.be/...47c
⠀
В этом виде я затронула еще один важный вопрос: что можно включать в расходы при расчете налога с продажи. Ведь чем больше сумма расходов, тем меньше сумма налога, которую предстоит заплатить продавцу.
⠀
Нередко слышу от клиентов, которые все же решили, что как-то сильно большой налог им предстоит платить: нам декларацию заполняла женщина, которая в налоговой сидит, значит она правильно заполнила.
⠀
Не спорю: заполнила правильно, но вижу, что невыгодно для продавца 🤷♀️.
⠀
Налоги - это не только цифры, это ещё события, знания и логика. Если все это применять в комплекте, то итоговые суммы налога могут сильно отличаться.
⠀
Позтому не важно, где сидит женщина, которая заполняет вашу декларацию, важно какие знания сидят в ее голове 😃.
⠀
#налогиприпродаженедвижимости
#декларацияпоналогам
#налоговыйконсультант
2 минуты
4 апреля