682 подписчика
Чего вы не ожидаете от маткапитала?
О подводных камнях материнского капитала мы уже говорили не раз. Но есть момент, который вообще учитывая крайне редко. От такой ошибки не застрахованы даже опытные риелторы.
И это обязанность наделить долей в квартире ВСЕХ членов семьи😳
Понимаете, всех! И мужа, и совершеннолетних, и несовершеннолетних детей. Причем, если совершеннолетние дети и муж могут отказаться от своих долей, несовершеннолетние дети должны получить свою долю обязательно🧐
А теперь ситуация: в семье родился второй ребенок и они получают материнский капитал. Средства сертификата вкладывают в погашение ипотеки. Ипотеку погасили. Вот теперь мать должна выделить доли. И она выделяет. А через 2 года в семье появляется еще один ребенок.
Тут мать и отец понимают, что пора расширяться и квартиру продают.
Вы поняли, что случилось? Доли были выделены ДО рождения третьего ребенка и он свою долю не получил. А ведь он имеет на нее право.
Родители обращаются в отдел опеки и получают разрешение на продажу детских долей. А деньги от их продажи направляются на детские счета.
А третий ребенок так ничего и не получил…
Угадайте, кто может оспорить эту сделку купли-продажи уже в 18 лет? А если родителей лишат родительских прав, то опека и прокуратура могут сделать это и раньше. Или сам ребенок в случае эмансипации в 16 лет.
Я, конечно, понимаю, что риск — дело благородное. Но не в этом случае😒
Так вот. Как этого избежать?
Считаем детей. Сколько всего, сколько участвует в сделке. И это не так просто, как кажется на первый взгляд.
Ведь еще в прошлом году запись в паспорте о детях… отменили. Поэтому теперь попасть в ловушку — проще простого.
‼️Так что просите у продавца справку о составе семьи. Там они будут указаны все.
Вот так вот🤷♀️
Полезная информация? Будем продолжать искать опасности при покупке квартиры?
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
3 октября 2022
125 читали