3 подписчика
Финансовые итоги сентября у Этажей по сети выглядят так. Рост к августу 2022 +8,9%, рост к сентябрю 2021 составил +12,1%. В целом результатом довольны, правда существенно подросли издержки. Инфляция жесткая вещь конечно незаметно съедает прибыль. Поэтому несмотря на рост выручки год к году уровень чистой прибыли остался прежним. Хотя в нашей время это гроссмейстерский результат!
Прогноз на наступивший сегодня 4 квартал у нас умеренно пессимистичный, то что мы видим на рынке после 21 сентября вызывает серьезную тревогу. В то же время конечно таких спадов как весной 2022 не ждем. Считаем будет что то среднее между обычным рынком и провальным апрелем 2022.
Из факторов которые оставляют место для оптимизма это низкие проценты по ипотеке, которые вроде даже не сильно собираются поднимать, при этом вполне допускаю что ряд банков в октябре поднимет ставки на 1-1,5%. Некоторые неформально уже нас предупредили. Но все будет зависит от того какую позицию займет ЦБ.
Для пессимистов же по моему настало настоящее раздолье, тяжело с ними спорить сейчас по существу) Пока они правы. Заключительная неделя по опережающим только подтвердила, что провал первых дней после мобилизации, это не шоковая реакция это более системное изменение , в сфере недвижимости самый коррелирующий показатель с будущей выручкой это количество клиентов, которые консультируются по ипотеке.
Так вот в эту неделю в сравнении с условно нормальной неделей начала сентября мы получили минус 23%. При этом по вторичному жилью и загородке падение не такое глубокое, а по новостройкам вообще ближе к минус 40%. Пока даже намеков нет на улучшение опережающих. Смотрим, мониторим, надеемся!
Где то внутри верю, что восстановление рынка недвижимости будет, возможно даже и быстрое, но что то незримое и очень важное в моем сознании изменилось навсегда. И я думаю не я один такой!
1 минута
1 октября 2022