75 подписчиков
Наш нынешний пост мы задумывали ещё пару недель назад, как «минимальный порог для инвестиций», а теперь актуальнее идея сохранения капитала. Это не значит, что больше нельзя заработать на инвестициях — прибыль в перспективу на несколько лет сохранится. Но мы понимаем, что стоит рассказать, как действовать сейчас, если вы ищите варианты в данной ситуации.
Ликвидных объектов стоимостью ниже 4.000.000₽ в СПБ теперь почти нет. Можно рассмотреть приобретение студии для жизни, если вам подходит локация, но вариант, который в перспективе за 1,5-2 лет вырастет более чем 10% годовых уже менее реалистичен.
Но это если мы говорим о том, что вы хотите просто сохранить сумму наличными.
Если к сумме наличными добавить использование ипотечного плеча, то мы можем ощутимо уменьшить порог входа, а также увеличить возможную прибыль в 2 раза.
В случае ипотеки, первый минимальный взнос это 15% от цены квартиры, то есть вход открыт, если на руках есть всего 650.000₽. Если же ипотеку брать не хотите или не дают кредит то можно приобрести в рассрочку, в этом случае порог будет и того меньше — 450.000₽.
Главное выбрать подходящий объект — для определения ликвидности теперь нужно анализировать больше критериев, учитывать конкуренцию, план развития транспортной и социальной инфраструктур, и даже категорию близлежащих земель.
Также надо заметить, что банки уже начали отказывать в выдаче кредитов даже по ранее одобренным заявкам 🙃 Поэтому советуем поторопиться тем, кто планирует использовать ипотеку. И тем, кто планирует вложить наличку — тоже, потому что не только вы хотели бы сохранить средства.
Если для вас вопрос актуален, ставьте "+"
1 минута
30 сентября 2022