7517 подписчиков
Основная, дежурная, причина роста цен на новостройки – рост цен на стройматериалы, в качестве оправдания высоких цен используется чаще и активнее прочих
В это многие верят, несмотря на многократное опровержение многими экспертами. Даже в Минстрое – главном защитнике своих подопечных, к такому мнению относятся насторожено
Но, как говорится, если собаке постоянно твердить что она кошка, она начнёт мяукать
Так и происходит, многие никак не могут принять факт того, что рост стройматериалов, не является оправданием текущего уровня цен
Очередное опровержение недавно опубликовали специалисты «СМ ПРО»
Передаю дословно:
«Рынок первичной недвижимости двух столиц замер. Причиной тому — взлет цен на строительные материалы, приведший к подорожанию московских и петербургских новостроек», — наперебой рассказывают отраслевые эксперты и аналитики.
И это при том, что мы неоднократно показывали на примерах, что стройматериалы не являются факторами, существенно влияющими на стоимость жилья, в том числе это было отмечено на недавнем круглом столе»
Пример:
«Средняя цена квадратного метра в новостройках Питера выросла в 2021 г. на 33,9% (с 125,8 до 168,5 тыс.), то есть рост составил 42,7 тыс.
При этом стоимость СМР, включая стоимость стройматериалов, поднялась всего на 20% — с 53,5 до 64,2 тыс. за м2 (+10,7 тыс.). Получается, что основной рост цены (+32,0 тыс.) все же произошел за счет увеличения прибыли девелоперов и роста прочих расходов, не связанных с ресурсами и СМР»
Вывод:
«Пока рынку не будут представлены другие более достоверные данные, возьму на себя смелость самостоятельно оценить долю стройматериалов в стоимости «квадрата»
Она не превышает 15%! А что же оставшиеся - 85%? Может, как раз там и стоит искать причины роста цен на «первичке»?
Стоимость «квадрата» увеличивается за счет прибыли девелоперов, а в росте цен на недвижимость больше года обвиняются производители строительных материалов»
Замминистра ещё в прошлом году говорил на эту тему, смотрите ссылку - dzen.ru/...e28
1 минута
30 сентября 2022
718 читали