Итак, ипотека.. Звучит очень пугающе.
Честно говоря, я до сих пор не уверена, что решение однозначно верное, но я уже на сделке и не время пасовать.
Долгое время ипотеку мне впаривала мама. "Зачем снимать, лучше платить за свое". Началось это, когда моя зарплата составляла тысяч 50 в месяц (2016-17 год). У меня не было никакого первоначального взноса, жила я с родителями, свои накопления я тратила на развлечения, путешествия, покупала продукты домой. А вот половину зп отдавать банку совершенно не планировала.
Позже, когда доходы росли, а мама продолжала свои оды ипотеке, я даже сделала предварительный расчет в декабре 2020 года. Получила одобрение на 5,7 млн кредита, ставка 9,29%, с ежемесячным платежом 47 тыс.
Тогда я еще даже не знала, что сумма кредита - это не равно стоимость жилья. ( за 5,7 млн найти квартиру в Москве было невозможно). Но тк первоначального взноса не было все равно - забросила идею с ипотекой сразу после получения расчета.
В 2021 году летом моим родителям пришлось продать квартиру в другом городе. Освободилась неприкаянная сумма денег, которой срочно надо было найти применение, иначе был высок риск потратить на всякое. Так появился мой первоначальный взнос на ипотеку.
С первоначальны взносом условия ипотеки стали более реальными. Ровно через год в декабре 2021 года я получила расчет по той же ставке 9,29%, но с суммой уже выше - 7,2 млн и на 15 лет, не на 30. Ежемесячный платеж 75 тыс меня ужаснул, но я вступила в переговоры с менеджером, и мы сделали расчет на 18 лет при котором платеж был 50 тыс руб в месяц. Только сегодня я поняла, в чем была ошибка:
Сумма ипотечного кредита - это не стоимость жилья. Это цена квартиры минус первоначальный взнос.
В декабре 2021 года я посчитала, что сумма кредита - это стоимость квартиры. И платить 50 тыс в месяц за квартиру показалось мне суперпредложением. Начался поиск объекта. И я даже была как никогда близка к сделке к конце февраля 2022. Вот только платеж бы составлял 66 тыс, к которым я была не готова. Но и сделке не суждено было состояться
1 минута
7 октября 2022