162 подписчика
Этапы независимой оценки недвижимости
👉 Процесс оценки стоимости объектов состоит из следующих этапов:
1. Осмотр, идентификация и сопоставление количественных и качественных показателей объектов оценки с документальными данными, выявление информации, влияющей на стоимость (обзор экономики, внешнее окружение); анализ наиболее эффективного использования объектов оценки;
2. Анализ рынка объектов-аналогов (сбор и обработка экономической и рыночной информации о состоянии рынка объектов-аналогов), выводы о состоянии и тенденциях рынка. Ретроспективный, текущий и прогнозируемый спрос на аналогичные объекты и обоснование.
👉 Основные факторы, способные повлиять на изменение стоимости объектов. Анализ ликвидности объектов, аналогичных оцениваемому;
1. Сбор и обработка информации о рыночных сделках (купли-продажи, аренды), о рекламных предложениях по объектам-аналогам, о рыночных ценах на составляющие и пр.;
2. Алгоритм оценки, обоснование применения или неприменения оценочных подходов;
3. Расчёты с объяснениями;
4. Анализ достоинств и недостатков каждого из использованных подходов. Согласование результатов, полученных разными подходами;
5. Вывод об итоговой стоимости объектов.
Около минуты
30 сентября 2022