1 подписчик
Риски при продаже квартиры с обременением, существуют ли они? Разумеется! Ну а при каких сделках с недвижимостью их нет? Почему многие люди рекомендуют избегать покупки недвижимости с обременением, потому что слово то какое страшное –«обременение»! А если серьезно, если человек чего-то не знает, то вполне разумно, что избегает неизвестных вещей, наслушавшись историй, как «баба Валя» передала деньги продавцу квартиры, а квартиру ей так и не продали. Все эти истории конечно правдивы. Обременение, как правило, связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, либо судебные приставы наложили арест на нее. Переход права собственности в пользу покупателя невозможен, пока обременение не будет снято.
Существует три стандартные схемы приобретения квартиры с обременением:
1. Сумма задатка равна сумме задолженности необходимой для снятия обременений. В таком варианте сначала продавец гасит обременение, потом выходим на сделку.
Плюсы:
-На сделку мы выйдем уже с «чистой» квартирой, при такой схеме квартиру можно будет купить с использованием ипотеки любого банка, либо с привлечением средств субсидий, материнского капитала.
Минусы:
- Долго.
- Продавцы пустят полученную сумму задатка на погашение задолженности для снятия обременения, и если стороны решат в добровольном порядке отказаться от сделки, продавцам будет проблематично найти сумму для возврата ее покупателям. А если продавцы не добропорядочные они и вовсе могут скрыться, и вернуть деньги можно будет только через суд.
2. «Регистрация сделки через приостановку». То есть погашение долга, для снятия обременения, и подача документов на регистрацию происходят в день сделки. Регистрация таких сделок, как правило, приостанавливается, так как снять обременение к моменту регистрации перехода права, обычно не успевают.
Плюсы:
- Меньше вероятность, что продавец, получив деньги для снятия обременения скроется, так как основной договор купли-продажи уже подписан и подан на регистрацию.
- Быстрее чем вариант № 1
Минусы:
- Нет таких широких вариаций с расчетами как в первом
1 минута
28 сентября 2022