1 подписчик

Объединение собственников жилья (ОСЖ) стало обобщающим понятием различных юридических форм жилищной кооперации, например, таких как:

▫️территориальные сообщества жителей (Planning Unit Developments – PUD)

▫️кондоминиумы (Condominium Association);

▫️жилищные кооперативы (Housing Cooperatives) в США и Канаде;

▫️синдикаты во Франции;

▫️квартирные акционерные общества в Финляндии.

Услуги по управлению недвижимостью за рубежом предоставляют как агентства недвижимости и застройщики, так и специализирующиеся на этом управляющие компании и консьерж-службы. Все они берут на себя четко прописанные и задокументированные обязательства следить за порядком на вверенной территории.

⠀

В сферу ответственности управляющей компании также входят оплата платежей, налогов и страховых взносов, урегулирование конфликтов, ведение бухгалтерской отчетности, охрана и ремонт.

⠀

Сегодня за рубежом существуют два основных формата удаленного управления недвижимостью:

▫️facilities management (FM), когда компания отвечает только за поддержание и непосредственное обслуживание объекта и работает за установленную плату;

▫️property management (РМ), когда фирма занимается только арендой и берет оговоренный процент от прибыли.

⠀

В некоторых странах рынок оказания услуг по управлению недвижимостью регулируется государством и таким образом гарантируется качество, ответственность управляющей компании и прозрачность ценообразования.

⠀

Такая ситуация сложилась, например, в Финляндии, где существует организация, осуществляющая контроль и оценку деятельности компаний по управлению жилой и коммерческой недвижимостью в стране.

1 минута

26 сентября 2022