1414 подписчиков
⏪ Будут ли недострои? ⏩
Рынок жилой недвижимости на 100% контролируется госбанками через механизм проектного финансирования.
Если в связи с очередными произошедшими событиями резко упадет спрос, то темпы наполнения эскроу счетов средствами резко ослабнут.
А строить на что? Компенсировать приток средств на эскроу-счета по идее должны будут банки. У банков, кстати, может появится другое мнение: «а дофинансируй-ка застройщик из своих средств», например.
В общем, тяжёлая ситуация и для банка, и для застройщика. Недострои могут появиться не из-за проблем застройщиков, а из-за проблем банков. Но на рынке эскроу доминируют госбанки (Сбер, ВТБ, ДOM.PФ), поэтому стоит ожидать, что государство им будет помогать по мере сил. А вот если сил совсем не останется, тогда появятся и недострои.
Итого: от частичной мобилизации до появления недостроев дистанция года полтора-два при пессимистичном сценарии.
Около минуты
26 сентября 2022