7570 подписчиков
Эксперты и инвесторы, говоря о том, что сворачивание собственных программ субсидирования застройщиков и банков на рынок серьёзно не повлияет, лукавят
По факту, оказалось, они понимают – без этих программ у застройщиков с их нынешними ценами шансов нет
В августе, на московском рынке новостроек, был рекорд. Основная масса сделок была заключена с помощью ипотечных средств – 84%. Каких-то рекордов продаж при этом зафиксировано не было.
По словам чиновника из Росреестра связано это, цитирую:
«Резкий и значительный рост спроса на ипотеку со стороны покупателей жилья в московских новостройках объясняется эффективной реализацией госпрограмм субсидирования льготных ставок ИЖК до 7% и менее»
Ключевое здесь – менее
В сентябре, после нелестного, относительно этих программ, заявления ЦБ, многие эксперты заявили что сворачивание данных программ не окажет серьёзного, негативного влияния на рынок новостроек.
Однако это оказалось не совсем так
Акции крупнейших застройщиков тут же покатились вниз. Сегодня да, топлива в негатив подлили внешние события, но акции застройщиков в стремлении пробить дно, продолжают занимать лидирующие позиции.
Сами инвесторы не советуют с ними связываться:
«В среднесрочной перспективе инвестиции в акции застройщиков сопряжены с высокими рисками. Такое мнение высказала аналитик ФГ «Финам». По ее словам, обстановка на рынке недвижимости остается непростой»
И непростой она видит ситуацию именно благодаря заявлению ЦБ:
«Желание Центробанка свернуть ипотеку под 0,1% от застройщиков отрицательно скажется на спросе и продажах; снижение ключевой ставки и государственная поддержка строительного сектора, как драйвер роста спроса, почти исчерпали себя, в ближайшее время вероятно ужесточение условий; увеличиваются непроданные запасы застройщиков»
Льготные программы уже не работают, у застройщиков остался только один источник спроса – ипотека под 0,1%, которую в ближайшее время могут свернуть
Но, даже если сегодня оставить всё как есть, не трогать программы, ситуация будет куда хуже.
С разницей только во времени
1 минута
26 сентября 2022
1313 читали