Найти тему
1414 подписчиков

⁉️ Вопрос: «Каков прогноз на снижение стоимости жилой недвижимости в Москве (вторичка, сданная ГК первичка) - упадёт или нет? Стоит продавать сейчас?»


⚠️Считаю важным заметить

1️⃣ Я всё ещё наивно полагаю, что ценами управляет спрос. Если нет спроса, цены должны идти вниз.

2️⃣ Покупка недвижимости это не только капиталовложение, но и эмоциональный выстрел в будущее. «Здесь, будет наша спальня, а это детская...». Движущая сила покупки недвижимости (для жизни) во многих семьях - женщины. Сейчас женщины боятся за своих мужчин, за своё будущее.

⏪ Платежи по ипотеке будут неподъёмными, если мужа мобилизуют ⏩ - это цитата из вопроса, который в том числе был мне задан.

3️⃣ Страх, неуверенность и сомнение - FUD - мощнейшее оружие, обрушивающее любые рынки.

🧮 300 тыс. мужчин частично мобилизовано, по устным подсчётам (слухам) 300 тыс.мужчин иммигрировали. Остались женщины с генеральными доверенностями, которым тревожно и страшно. Продажа излишков квартир в этой ситуации не выглядит чем-то необычным.

🪨 Весь вопрос в объёме выходящего на рынок жилой недвижимости товара и готовности продавцов дисконтировать цены.

⏳Очень важна продолжительность СВО. Я почему-то ориентируюсь на период между 02.11-08.11, в который вся эта история может закончиться. Совсем и навсегда. Тогда коррекция будет неглубокой.

⚔️ Если же ничего не закончится, а усугубится..., то мы будем наблюдать реальный ценопад на рынке вторичного жилья.

✍🏻Всё это я уже ранее описывал (https://dzen.ru/media/atsogoev/-shit-happens-k-sojaleniiu-kak-eto-otrazitsia-na-rynke-jiloi-nedvijimosti-61eed206636fdd3a715bb1dd). Я не мог представить, что многое из этого окажется довольно точным пророчеством.

💵 Покупать ли квартиру сейчас или подождать снижения цен? Если для жизни, то вполне можно подождать. Стоит ли продавать сейчас? Да, главное, найти того, кто купит.
1 минута