Большое количество сделок сейчас с риском, он обусловлен тем, что российские граждане продают недвижимость находятся за рубежом, а следовательно прибегают к доверенности.

Такие схемы не запрещены законом, но требуют дополнительных проверок.

Если интересы продавца/покупателя представляет доверенное лицо, важно учитывать следующие нюансы:

▪️от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;

▪️в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу.

Что опускаем проверяем в доверенности?

▫️персональные данные хозяина квартиры и доверенного лица должны совпадать с иными представленными документами (паспорта, их копии, выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности и пр.)

▫️описание объекта должно быть полным и совпадать с данными из выписки ЕГРН или свидетельства

▫️полномочия доверенного лица должны быть указаны корректно, проверьте что именно доверяет продавец

▫️внимание на срок действия доверенности

Избегайте доверенностей, оформленных за границей не в консульстве РФ.

❌Консульские доверенности можно проверить в нотариальной базе. Иностранные - нет.

❌Перевод доверенности с иностранного языка может быть не аутентичным

❌Надо знать законодательство того государства, чтобы знать, действительная ли она (апостиль ставят на документах не всех государств)

Обязательно проверьте доверенность на подлинность ❗️

1 минута

25 сентября 2022