533,2 тыс подписчиков
Когда можно продавать земельный участок, в который ранее собственник объединил несколько отдельных своих участков, чтобы не платить налог с дохода от продажи?
Недавно Минфин опубликовал свои разъяснения по поводу продажи недвижимого имущества, ранее разделенного на отдельные объекты (Письмо от 19.08.2022 № 03-04-07/81087).
Поскольку согласно гражданскому законодательству право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), в случае объединения нескольких объектов вновь образованная недвижимость ставится на кадастровый учет и подлежит госрегистрации в ЕГРН.
В результате старые объекты недвижимости прекращают свое существование, а вместо них возникают новые.
Поэтому минимальный предельный срок владения для целей налогообложения в данном случае отсчитывается заново — со дня регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Таким образом, продать объединенный земельный участок без уплаты НДФЛ можно лишь спустя 5 лет после того, как было зарегистрировано право собственности на него.
Около минуты
6 октября 2022
14 тыс читали