7531 подписчик
Застройщикам, снова нужна помощь! В Минстрое заговорили о повторении, неудачной ранее, попытки выкупа у них жилья
В 2020 г. попытка окончилась неудачей в связи с завышенными ожиданиями спасаемых, относительно цены метра. Тогда дом.рф на эти цели получил из бюджета 50 млрд., которые остались невостребованными
«Торги по выкупу государством жилья в новостройках не состоялись ни в одном из 46 регионов. В августе 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что выкуп оказался невостребованным благодаря льготной ипотеке со ставкой не более 6,5%: застройщики надеялись найти покупателя и не захотели продавать жилье со скидкой государству»
И как мы знаем, нашли. Глупо, наверное, в то время было надеяться на то, что торги состоятся
Сегодня ситуация несколько иная. Ипотека, какой бы ни была ставка, бесполезна. Застройщики сами себе выкопали яму и обесценили этот ресурс
То, за счёт чего в последние несколько месяцев что-то продавалось, сильно не нравится ЦБ
Настроили и набрали объектов много, особенно в Столице, но по текущим ценам покупателей всё меньше, рынок затоварился и тенденция продолжается
По этим причинам, вполне возможно, что неудавшаяся ранее попытка, принесёт результаты. Главный вопрос, как обычно - в цене
«Самый основной вопрос - надо понимать, по какой цене это будет выкуплено»
«Замминистра добавил, что при расчете цены квадратного метра, по которой госоператор будет выкупать жилье, необходимо будет учесть себестоимость строительства, инвестиционные расходы, сумму обслуживания кредита, норму рентабельности и дисконт»
С другой стороны, как-то нынешним летом, застройщики устроили «чёрную пятницу», распродажа удалась и были случаи когда лоты уходили с неплохими дисконтами
Поэтому, есть все основания полагать, что в этот раз они пойдут навстречу Государству
Интересно посмотреть, где встретятся те, кто помогает за счёт бюджета, с теми, кому помогают, чтобы купить, снова за счёт бюджета, невостребованный результат вливаний?
Мнение автора
ПэСэ: Сергей Викторович снова в помощь, для понимания смысла ситуации...
1 минута
5 октября 2022
1609 читали