Что с ценами в Сочи❓
В последние два года на фоне пандемии, моратория на строительство, развития внутреннего туризма и распространения удаленной работы недвижимость в Сочи пользовалась повышенным спросом у инвесторов, цены на нее тоже заметно повысились.
С прошлого сентября средняя цена кв.м. в новостройках Большого Сочи выросла на 13,6% и в сентябре 2022 года составляет 410,6 т.р.
После ажиотажного спроса в марте и апреле текущего года, покупательная способность себя исчерпала, и спрос на новостройки просел почти на 50% по сравнению с 2021 годом, при этом начиная с середины августа активность покупателей стала восстанавливаться.
В ближайшие пол года не стоит ожидать роста цен на новостройки в Сочи, для этого нет никаких рыночных предпосылок. Но и снижения цен в прайсах застройщиков тоже не ожидается. Это противоречит их финансовой модели.
При этом, учитывая ограниченный земельный ресурс, неизменно высокий спрос на курортную недвижимость и развитие инфраструктуры, в долгосрочной перспективе цены всё же будут постепенно расти.
Любой кризис – это время возможностей!
На данный момент на рынке появились очень интересные предложения от инвесторов, которые заходили 2-3 года назад на крайне привлекательных условиях и готовы сейчас выходить из проектов на 20-30% дешевле рынка, при этом оставаясь в существенном плюсе! Разница в цене по некоторым лотам доходит до 4 млн. руб.
В текущей ситуации именно на такие варианты обратили внимание большинство инвесторов, которые желают выгодно вложиться с горизонтом инвестирования в 1,5-2 года.
Другая же часть инвесторов, предпочитает стратегию покупки готового жилья для сдачи в аренду.
Мы постоянном мониторим рынок недвижимости Сочи и держим в фокусе самые привлекательные предложения, которые подходят под каждую из этих стратегий, а также под обе стратегии вместе.
В нашем закрытом канале в Телеграм мы публикуем самые горячие предложения. Подписаться на канал можно подав заявку в ЛС https://t.me/Nedmall_invest
1 минута
22 сентября 2022