522,7 тыс подписчиков
Сарай во дворе многоквартирного дома можно признать своей собственностью: решение суда
Мужчина обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на сарай (8 кв.м), который расположен во дворе многоквартирного дома.
В этом доме долгое время жили его родители (с 1994 года им принадлежала квартира на праве собственности), они пользовались этим сараем как вспомогательной постройкой. После них квартира перешла к истцу — и он также пользуется этим сараем длительное время, просит признать свое право собственности на него.
Суды трех инстанций отказали ему, т. к. сарай отнесли к самовольным постройкам (не подтверждалось предоставление земельного участка под его строительство), а также к общедомовому имуществу, поскольку располагался он на придомовой территории.
Но Верховный суд РФ решения отменил: признать право собственности можно по нескольким основаниям (либо как на самовольную постройку, либо по сроку приобретательной давности). Если подтвердится, что сарай является недвижимым имуществом, не нарушает права и интересы третьих лиц и не предназначен для обслуживания двух и более жилых помещений в доме, то истец имеет право на удовлетворение его требований.
После этого апелляционный суд пересмотрел дело: эксперт подтвердил, что спорный сарай относится к объектам недвижимости, не отвечает признакам общедомового имущества, а истец пользуется им более 15 лет.
В итоге, по правилам приобретательной давности его признали собственником сарая (Верховный суд РФ, определение №11-КГ21-1-К6; Верховный суд Республики Татарстан, определение № 33-8023/2021).
1 минута
26 сентября 2022
21,1 тыс читали