524,4 тыс подписчиков
Как изменится выдача ипотечных кредитов на приобретение жилья в строящихся домах
Центробанк опубликовал на своем официальном сайте пояснения по поводу недавно принятого им решения:
- с 1 декабря этого года по ипотечным кредитам, выдаваемым в рублях для финансирования договора участия в долевом строительстве с первоначальным взносом не более 10%, будет установлен коэффициент риска в размере 2,0.
При этом оговаривается, что значение показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН), не будет иметь значения: коэффициент 2,0 будет применяться в любом случае, если запрашиваемый кредит соответствует указанным признакам.
Что это значит?
Каждый банк при вынесении решения о выдаче кредита оценивает, прежде всего, кредитный риск — т. е. насколько высока вероятность понести убытки из-за того, что должник не сможет вносить платежи. Как видно, с декабря выдавать ипотечные кредиты на квартиры в строящихся домах станет в два раза рискованнее — поэтому банки станут чаще отказывать в их выдаче.
Действительно, как прокомментировал сам Центробанк РФ, с помощью такой меры он планирует ограничить практику выдачи кредитов по договорам долевого участия в строительстве, где первоначальный взнос низкий.
Ведь с 1 марта все повышающие надбавки по кредитам на договоры долевого участия в строительстве были отменены — тогда как по договорам на приобретение готового жилья с низким первоначальным взносом (менее 10%) коэффициент оставался на уровне 2,0.
Так что с декабря условия кредитования покупателей обеих категорий жилья уравняются. Тем самым Центробанк РФ намерен избежать негативного эффекта ипотечного пузыря на рынке недвижимости.
1 минута
25 сентября 2022
8484 читали