1424 подписчика
🌯Почему многие инвесторы хотят купить помещение аптеки или алкомаркета, а покупают в итоге объекты с несетевой шаурмой?
🔆На рынке огромное количество предложений готового арендного бизнеса. Рекламные лозунги некоторых компаний пестрят обещаниями окупаемости 8-9 лет и даже ниже. Инвесторы реагируют и... обнаруживают, что не всё то золото, что блестит.
🔍При ближайшем рассмотрении оказывается, что из доступных по цене входа (₽5-15 млн.) предложений без юридических рисков или технических проблем на рынке есть лишь помещения в деревнях, с сомнительными арендаторами или даже без них.
🥺 Оказывается, что 8 лет окупаемости это не более чем рекламный лозунг, и для нормальных объектов окупаемость составляет 12-13 лет.
❎ То есть за ₽5-15 млн. невозможно купить нормальное помещение с аптекой и окупаемостью 8 лет. Зато можно инвестировать в ГАБ с многочисленными рисками и несетевой шаурмой в качестве арендатора. Из плюсов: помещение целиком контролируется инвестором!
🔀 Ну и на рынке присутствует альтернатива в лице инвестплатформы SimpleEstate, через которую можно приобрести помещение даже не с аптекой, а продуктовым супермаркетом. Но это коллективные инвестиции, «а вдруг там что», надо разбираться, непонятно и т.д.
🏪🔜🐣То есть начинали поиски, надеясь купить «Столички» или «Красное и Белое», а в итоге готовы приобрести небольшое помещение с ноу-нейм арендатором. Не замечаете никаких противоречий?
🌊Риски выбора в пользу шаурмы перечислять, я думаю, не нужно, особенно для инвестора без многолетних компетенций и опыта на рынке.
🚩Очевидно, что инвестору не стоит изменять себе и идти на компромиссы. Лучше потратить время и разобраться в работе коллективных форм инвестиций в недвижимость (например, SimpleEstate), чем потратить деньги и узнать что такое плохие инвестиции.
1 минута
21 сентября 2022