Вопрос от подписчика:

Хочу купить квартиру у своего близкого родственника. Какая форма сделки мне больше подходит, если я собираюсь продать эту квартиру раньше, чем через 5 лет?

Ответ:

Если у родственника другая фамилия, то лучше всего вам подходит Договор купли-продажи. Потому что в этом случае в договоре можно завысить цену.

И если квартиру потребуется продать раньше, чем через три года, действуем так:

1. подписываем договор купли-продажи,

2. делаем расписку (можно и на большую сумму),

3. обязательно арендуем банковскую ячейку.

— Потому что кто-то из тщательно копающихся в документах может установить родство. В этом случае нужно будет доказать, что расчёты были фактически произведены и один из вариантов тут - показать договор хранения в банковской ячейки.

Что касается Договора дарения - если вы будете продавать квартиру позднее, чем через 3 года, то можно будет продать ее без налогов. Однако, риэлторы не любят договоры дарения.

Бытуют две точки зрения на них:

⁃ Договор дарения очень сложно расторгнуть по истечении исковой давности (3 года);

⁃ Договор дарения, наоборот, легко можно оспорить, если у дарителя были какие-то отклонения (проблемы с документами).

Поэтому в пакете документов к Договору дарения обязательно должны быть приложены выписки и справки из психоневрологического и нарко-диспансеров.

1 минута

19 сентября 2022

388 читали