507,2 тыс подписчиков
Когда доначисление квартплаты собственнику за «лишних» жильцов незаконно
По общему правилу, если в квартире отсутствуют счетчики (в т.ч. они являются неисправными или не прошли очередную поверку), плата за соответствующую коммунальную услугу начисляется по нормативу потребления и по числу проживающих (п. 55 Правил №354).
При этом учитываются как постоянно, так и временно проживающие граждане (если они живут в квартире более 5-ти дней подряд).
Поэтому в тех случаях, когда в квартире без счетчиков проживают не зарегистрированные официально жильцы, управляющая организация составляет акт о количестве жильцов и доначисляет плату с учетом их превышения (п. 56(1) Правил №354).
Вот только не всегда такое доначисление будет законным.
Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил доначисление собственнику квартиры платы за коммунальные услуги на 51 тысячу рублей за 4-х выявленных жильцов в его квартире (тогда как на регучете числился только один).
Суд указал, что на основании одного лишь акта управляющей организации о количестве жильцов нельзя делать такое доначисление.
Составленный акт должен быть направлен в 3-дневный срок (со дня его подписания) в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на контроль и надзор в сфере миграции (на данный момент эту функцию выполняет Главное управление по вопросам миграции при МВД России и его региональные подразделения).
Получив акт, указанные органы проводят проверку и при подтверждении незаконно проживающих граждан в жилом помещении составляют административный протокол (по ст. 19.15 КоАП РФ).
Лишь при наличии такого протокола официально устанавливается количество временно проживающих граждан, которое может применяться в расчете доначисления платы за коммунальные услуги (п. 58 Правил №354).
В противном случае взыскание образовавшейся задолженности незаконно (Третий КСОЮ, определение № 88-14164/2022).
1 минута
22 сентября 2022
29,7 тыс читали